За первые семь месяцев 2026 года в Москве количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов* снизилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было оформлено 44 388 таких соглашений против 64 275 годом ранее. При этом доля подобных сделок с января по июль составила 97% от общего числа зарегистрированных в столице договоров.

В июле доля сделок в столичных новостройках с применением эскроу-счетов достигла максимума с начала года и составила почти 99%. В количественном выражении лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью за этот месяц оформили без применения механизма проектного финансирования**. В годовом выражении июльское число договоров с эскроу уменьшилось на 29%, однако их доля увеличилась на 0,4%.

В настоящее время с использованием счетов эскроу реализуется подавляющее большинство строительных проектов в столице — более 380 из 400. По данным Банка России, на 1 июля 2026 года в Москве действовало 197 843 эскроу-счета, что составляет 55,5% от общего количества проектных договоров, заключенных в Центральном федеральном округе.

8 июня стало известно, что в апреле 2026 года в России был зафиксирован исторический антирекорд по приросту средств на счетах эскроу, который составил всего ₽5 млрд. Доля договоров долевого участия, покрытых остатками на таких счетах, в первом квартале опустилась до 68% против 88% в 2024 году. Эксперты объяснили такую динамику ужесточением условий льготной ипотеки и популярностью рассрочек.

Ранее, 18 июня, сообщили, что российские власти могут рассмотреть введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что реализация этой меры необходима в текущей рыночной ситуации. При этом в Банке России указывали, что изменение механизма может повлиять на стоимость проектного финансирования.

*Эскроу-счет — специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем недвижимости и застройщиком. Деньги покупателя замораживаются на нем и передаются строительной компании только после ввода дома в эксплуатацию, что защищает дольщиков от потери средств в случае банкротства девелопера.

**Проектное финансирование — метод обеспечения застройщика средствами, при котором банк выдает кредит на строительство конкретного объекта под залог этого проекта. В этой схеме застройщик строит здание не на деньги дольщиков напрямую, а на заемные банковские средства, что гарантирует непрерывность работ вне зависимости от темпов продаж.

Подпишись на MP в MAX