В текущем году объем размещения обеспеченных ипотекой облигаций на российском рынке может достичь исторического максимума и превысить ₽700 млрд, сообщает Коммерсантъ. Значительный вклад в этот рекорд внесла недавняя сделка Сбербанка и Дом.РФ, в рамках которой за один день были выпущены ипотечные ценные бумаги на сумму около ₽250 млрд.

По данным Московской биржи, к 20 сентября объем выпущенных бумаг под гарантии Дом.РФ составил почти ₽455 млрд, что является абсолютным рекордом за все время наблюдений. В корпорации отметили, что стратегия развития направлена на увеличение доли секьюритизации на ипотечном рынке, которая к середине года достигла 8,6%. До конца года планируется провести еще несколько выпусков, чтобы превзойти прошлогодние показатели. Эксперты полагают, что дополнительным стимулом для роста станет введение с 15 октября новых надбавок к коэффициентам риска по неипотечным бумагам.

Рекордное размещение Сбербанка было разделено на два транша: ₽148,7 млрд обеспечены рыночными кредитами, а ₽99,9 млрд — льготными программами. В компании подчеркнули, что реализация данной сделки позволит создать новые классы долгосрочных инвестиционных инструментов. Управляющий директор по рейтингам структурированного финансирования агентства Эксперт РА Павел Кашицын пояснил, что «для ипотечной секьюритизации характерны длительные контрактные сроки погашения облигаций, которые определяются плановыми сроками погашения ипотечных кредитов, однако в реальности такие бумаги погашаются раньше». Данные выпуски стали самыми длинными в истории, их полное погашение намечено на 2060 год.

3 августа стало известно, что закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением компании Дом.РФ приобрел бизнес-центр «Обсидиан» на Ходынском поле площадью более 10,7 тысячи квадратных метров. Продавцом выступила сеть сервисных офисов Business Club, а часть сотрудников госкомпании уже переехала в новые помещения. Эксперты оценили стоимость данной сделки в диапазоне от ₽4,3 до ₽4,8 млрд.

Подпишись на MP в MAX