Российским девелоперам требуется все больше времени для продажи квартир в строящихся домах. При сохранении спроса на уровне первого полугодия 2026 года в большинстве крупнейших городов страны на реализацию текущего предложения понадобится более двух лет, сообщают Ведомости.

В среднем по мегаполисам срок продажи новостроек вырос до 2,6 года против 2,1 года годом ранее, подсчитали в Macon. О более заметном ухудшении ситуации говорят данные «Циана»: из 66 миллионов квадратных метров строящегося жилья в городах-миллионниках к июлю продано только около 27%. Год назад показатель составлял 33%.

Ситуация существенно отличается в зависимости от региона. По оценке BnMap.pro, быстрее всего оставшиеся квартиры могут быть реализованы в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — примерно за 22 месяца, в Санкт-Петербурге — за 23 месяца. В Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре срок превышает три года.

Наиболее сложная ситуация, по разным оценкам, складывается также в Краснодаре, Уфе и Новосибирске. В некоторых из этих городов девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты быстрее, чем продают уже построенные и строящиеся квартиры. Это дополнительно увеличивает предложение.

Одной из основных причин накопления непроданного жилья остается дорогая ипотека. Высокие ставки ограничивают число потенциальных покупателей, тогда как цены на первичном рынке остаются высокими. В результате застройщики вынуждены адаптировать объем нового предложения под более слабый спрос.

Этот процесс уже начался. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», в первом полугодии 2026 года объем нового строительства в городах-миллионниках сократился на 44,8% год к году. Если год назад на каждый проданный квадратный метр девелоперы выводили 1,3 квадратного метра нового предложения, то сейчас — только 0,8 квадратного метра.

Для отрасли это создает сразу несколько рисков. Медленная реализация квартир увеличивает сроки возврата вложений и расходы на обслуживание проектного финансирования, а девелоперы становятся осторожнее при запуске новых жилых комплексов. Федеральные компании могут все чаще отдавать предпочтение городам с меньшим объемом непроданного жилья.

При этом значительного снижения цен участники рынка пока не ожидают. Высокая стоимость строительства и дорогие кредиты ограничивают возможности застройщиков предоставлять прямые скидки. Вместо этого компании активнее используют рассрочки, субсидированную ипотеку, акции и специальные условия для отдельных квартир.

Сокращение запусков новых проектов может иметь и обратный эффект. Если ипотечный спрос восстановится вслед за снижением ставок, через несколько лет рынок может столкнуться уже с недостатком нового предложения. В таком случае нынешнее сокращение строительной активности способно стать одним из факторов нового роста цен на жилье.