Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало законопроект, который сокращает срок перечисления средств застройщикам с раскрытых счетов эскроу с десяти до трех рабочих дней после сдачи жилья. Инициатива призвана изменить текущую ситуацию, при которой кредитные организации удерживают деньги до последнего дня установленного периода.

По действующим правилам на средства эскроу не начисляются проценты, что дает банкам возможность бесплатного фондирования. По данным Банка России, объем перечисленных девелоперам средств в 2022 году составил ₽2,4 трлн, в 2023 году — ₽3,7 трлн, в 2024 году — ₽4,5 трлн, а за первую половину 2025 года — ₽1,7 трлн. За счет удержания этих остатков банки заработали ₽6,89 млрд, ₽11,9 млрд, ₽22,49 млрд и ₽9,76 млрд соответственно. В ведомстве отмечают, что нововведение «позволит обеспечить дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли».

Сокращение сроков не повлияет на безопасность участников долевого строительства, поскольку передача денег происходит только после фактического ввода объекта в эксплуатацию. До этого момента средства граждан хранятся в банках, а возведение домов финансируется за счет кредитов или собственных ресурсов строительных компаний.

29 сентября стало известно, что количество сделок с использованием эскроу-счетов на первичном рынке Москвы за восемь месяцев 2026 года сократилось на 32%. Всего было оформлено 49 713 договоров долевого участия против 73 009 годом ранее. В августе число таких регистраций составило 5 325, что на 20% меньше июльского показателя, при этом доля операций с проектным финансированием осталась подавляющей.

Ранее, 31 августа, сообщалось, что во втором квартале 2026 года поступления на счета эскроу в России снизились до ₽1,2 трлн, что на 12% меньше показателей предыдущего квартала. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве с середины 2025 года остается на уровне около ₽1,5 трлн. Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам при этом показала постепенное снижение на 0,03 п.п.

Подпишись на MP в MAX