Конституционный суд признал неконституционными нормы Налогового кодекса, позволяющие одновременно применять предельную ставку 1,5% и повышающие коэффициенты при расчете земельного налога для участков под индивидуальное жилищное строительство.

Поводом для разбирательства стала жалоба компании Корнер Казань. Из-за использования коэффициентов 2 и 4 налоговая нагрузка на застройщика достигла 6% от кадастровой стоимости* участка, несмотря на установленный законом предел в 1,5%. Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство повышающие коэффициенты не могут применяться вместе с максимальной ставкой для территорий, используемых в предпринимательских целях. «Начиная с нового налогового периода**, пока законодателем не будет установлено иное, повышающие коэффициенты не могут применяться при исчислении земельного налога в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях, по налоговым ставкам, установленным в пределах 1,5%», — отмечается в решении инстанции.

До 2020 года базовая ставка для таких земель составляла 0,3%, и применение коэффициентов увеличивало налог максимум до 1,2%, стимулируя девелоперов к своевременному освоению площадок. Однако после повышения базовой ставки до 1,5% судебная практика разделилась: часть инстанций поддерживала суммирование ставки и коэффициентов, а другие признавали это неправомерным.

*Кадастровая стоимость — это установленная государством рыночная цена объекта недвижимости, которая определяется в ходе массовой оценки. Она используется как база для расчета налогов на имущество и землю, а также для определения размера госпошлин при сделках.

**Налоговый период — это установленный законом срок, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате. Для земельного налога таким периодом является календарный год, после завершения которого налогоплательщики должны отчитаться перед бюджетом.

Подпишись на MP в MAX