Российские власти могут рассмотреть вопрос о введении поэтапного раскрытия эскроу-счетов* для девелоперов. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, сообщает Frank Media со ссылкой на издание Московская перспектива. По его словам, реализация данной меры необходима в текущей рыночной ситуации.

Участники рынка неоднократно поднимали эту тему в последние четыре года, однако Банк России указывал на возможные риски для банковской системы. «Коллеги из Центрального банка говорят, что деньги на эскроу-счетах учитываются в нормативах достаточности капитала банков. Если этот механизм изменить, стоимость проектного финансирования** на старте проектов может стать значительно выше», — отметил Никита Стасишин. Он подчеркнул, что за время работы механизма проектного финансирования банки получили большую прибыль, поэтому изменение действующей модели требует дополнительного обсуждения с регулятором.

Замминистра также добавил, что объем средств, не поступивших на эскроу-счета из-за использования рассрочек при покупке жилья, составляет около 1 трлн ₽. Доля сделок с рассрочкой на рынке достигает 15-20%, а в ряде проектов бизнес-класса этот показатель может быть выше. В то же время девелоперы стали осторожнее относиться к такому инструменту, так как большой объем рассрочек способен повлиять на наполнение эскроу-счетов и финансовую устойчивость проектов.

*Эскроу-счет — специальный банковский счет для безопасных расчетов, на котором деньги покупателя квартиры «замораживаются» до момента завершения строительства. Застройщик может получить эти средства только после ввода дома в эксплуатацию, что защищает дольщиков от риска недостроя.

**Проектное финансирование — метод кредитования застройщиков, при котором банк выделяет средства на строительство конкретного объекта под залог этого же проекта. Основным источником погашения такого кредита становятся средства, накопленные на счетах эскроу после завершения стройки.

Подпишись на MP в MAX