Центральный банк планирует со следующего года ввести ограничения на ипотечные программы, предусматривающие существенное увеличение ежемесячного взноса после завершения льготного срока, сообщает Российская газета. По информации регулятор**а, подобные финансовые схемы провоцируют необоснованное завышение стоимости жилья. Эксперты отмечают, что недополученную прибыль в период действия низкой ставки банки компенсируют за счет комиссий от застройщиков, которые закладывают эти расходы в итоговую цену объекта.

В компании подчеркнули, что заемщики сталкиваются с высокими рисками невозможности обслуживания долга после перехода на рыночные условия кредитования. Кроме того, при продаже такой недвижимости владельцы могут понести убытки, так как размер задолженности зачастую превышает реальную рыночную стоимость квартиры. Для минимизации угроз регулятор намерен увеличить нормативы резервирования* для кредитных организаций, если рост ежемесячного платежа превышает 20% в год, а сам льготный период ограничат тремя годами.

Подготовка соответствующего документа ожидается в первом квартале 2027 года, при этом новые правила затронут только будущие договоры. Специалисты указывают на наличие программ, где после льготного этапа нагрузка на бюджет семьи возрастает более чем в два раза. Ожидается, что ужесточение требований вынудит девелоперов чаще использовать прямые скидки вместо маркетинговых инструментов, скрывающих реальную стоимость заемных средств.

*Нормативы резервирования — это обязательные суммы, которые банки должны откладывать в запас при выдаче кредитов для обеспечения своей финансовой устойчивости. Чем выше риск по кредиту, тем больше денег банк обязан «заморозить», что делает выдачу таких займов менее выгодной для кредитной организации.

**Регулятор — государственный орган, который контролирует деятельность финансовых организаций и устанавливает правила игры на рынке. В данном контексте это Банк России (Центральный банк), который следит за стабильностью банковской системы и защищает права заемщиков.

Подписывайся на MP в MAX