Уважаемые держатели облигаций ФПК «Гарант-Инвест»!
По итогам ОСВО приняты решения об утверждении единых условий реструктуризации по выпускам 002Р-06 и 002Р-10. Реструктуризация по обеим сериям поддержана квалифицированным большинством (75% + 1 голос)
Благодарим всех инвесторов за активное участие в голосовании и поддержку! Отдельную благодарность мы выражаем НРД, Московской бирже, брокерам, депозитариям и команде LECAP за слаженную работу и профессионализм в рамках голосования в столь сжатые сроки.
В течение 30 календарных дней после регистрации изменений в решение о выпуске облигаций, держатели смогут подать заявления на зачисление акций. Подробная инструкция будет опубликована отдельно.
Следующим этапом станет подготовка собраний по второму пулу облигаций — 002Р-05 и 002Р-07. Следите за обновлениями!
Завершение подсчёта голосов по общему собранию владельцев облигаций (ОСВО) по выпускам серий 002Р-06 и 002Р-10 ожидается сегодня до конца дня (до 00:00).
Мы сообщим о результатах сразу после их официального получения от НРД, осуществляющего подсчет голосов.
Ещё раз благодарим всех, кто прин
Аудит выполнен независимым аудитором, АО «Юникон».
Основные финансовые результаты 2024 года
• Консолидированная выручка увеличилась до 3,1 млрд руб. (рост на 4% год к году), отражая устойчивый спрос на аренду коммерческой недвижимости в небольших районных торгово-офисных центрах.
• Показатель EBITDA достиг 3,9 млрд рублей, рост составил 11% относительно результата 2023 г. (методика расчета учитывает процентные доходы). Компании удалось достичь таких результатов за счет увеличения арендной выручки, а также доходов от финансовых активов, выросших, в том числе, в связи с высоким значением ключевой ставки.
• Активы компании увеличились на 12% год к году и достигли 50,2 млрд рублей в основном за счет роста инвестиционной собственности. Стоимость инвестиционной недвижимости (торговые и многофункциональные центры, а также офисные здания в Москве) увеличилась на 11% год к году и достигла 36,4 млрд рублей.
• По итогам 2024 г. почти в четыре раза выросла прибыль до налогообложения — до 699,1 млн рублей (183 млн рублей годом ранее).
• Чистая прибыль сократилась и находится в отрицательной зоне –272,5 млн рублей, в 2023 г. этот показатель составлял 81 млн рублей. Отрицательное значение связано, прежде всего, с налоговыми обязательствами, существенно возросшими после увеличения ставки налога на прибыль с 1 января 2025 г.
• Коэффициент Чистый долг/EBITDA по итогам 2024 г. равен 9х (8,6х в 2023 г.).
• Соотношение EBITDA/Interest снизилось до 0,8 (1,2 в 2023г.) на фоне рекордного размера ключевой ставки и высокой стоимости обслуживания долга. Именно эти факторы привели к невозможности своевременно выполнять обязательства по облигационным выпускам и необходимости реструктуризации долга.
Основные операционные результаты 2024 года
• Посещаемость торговых и многофункциональных центров «Гарант-Инвеста» в 2024 году достигла 38,3 млн человек (38 млн человек в 2023 г.).
• Показатель вакантности составил 3,3 (2% на конец 2023 г.)
• Общее количество арендаторов по итогам года с учетом ротации — 450 (+64 новых арендатора за 2024 г.).
Аудированная консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 2024 год доступна по ссылке:
https://com-real.ru/files/2025-04/auditor280425.pdf
Комментарии к консолидированной отчетности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» доступны по ссылке:
https://com-real.ru/files/2025-04/comments-audit2024.pdf
