Термолэнд Капитал - новый ЗПИФ от лидера термального рынка!

Не все ЗПИФы по-настоящему «полезны». Достаточно посмотреть на охлаждение рынка складской недвижимости. Именно поэтому я решил сегодня разобрать ЗПИФ от Termoland с весьма заманчивой доходностью, и который несет ту самую пользу, ведь компания развивает рынок термальных комплексов.

💼 Итак, уже завтра на МосБирже стартуют торги ЗПИФ «Термолэнд Капитал». Целевая доходность определяется на уровне ключевая ставка + 5,5%, с ежегодным пересмотром, что делает фонд прозрачным с точки зрения получения дохода инвестором. Таким образом, доходность в первый год составит 20,5%.

Выплата денежных средств будет осуществляться ежемесячно на трёхлетнем горизонте. Цена размещения пая составит 1000 рублей. Найти паи фонда в приложении брокера можно по ISIN-коду RU000A10D814, правда, они доступны только для квалифицированных инвесторов.

Термальные комплексы - это места для семейного отдыха, которые включают в себя водные и парные зоны, спа-услуги, детские зоны развлечений и фитнес. Люди всё чаще ищут такие места, где можно спокойно отдохнуть душой и телом. Вот почему спрос на городские курорты поступательно растёт: только в прошлом году открылось 16 новых комплексов общей площадью 140 тыс. м². Всего в России уже действует 76 термальных зон, и в ближайшее время появится ещё двадцать.

📊 Termoland уверенно лидирует на рынке с долей в 29%. В 2025 году выручка компании выросла на 150%, превысив 5 млрд рублей, а её комплексы посетили более 3 млн человек. Что дальше? В 2026 м - запуск 5 новых объектов и рост выручку до 9 млрд, а к 2030 году сеть может вырасти до 60 комплексов.

Для реализации стратегии развития компания привлекает капитал в рамках ЗПИФа. При этом у эмитента уже есть положительный трек-рекорд на долговом рынке: компания выпустила семь выпусков ЦФА, три из которых погашены, а по оставшимся выпускам все купоны выплачиваются исправно.

Термальные комплексы - это не просто мода, а устойчивый тренд, отражающий запрос общества на здоровый и комфортный отдых. Инвестиции в этот сегмент выглядят интересно. Но есть и нюансы. Общий спад потребительской активности может замедлить рост спроса на услуги термальных комплексов. Этот фактор нужно учитывать при принятии инвестиционных решений. Буду внимательно следить за ходом размещения ЗПИФа «Термолэнд Капитал».

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

0 комментариев

посты по тегу

⚡️ Россети ЦиП: ток идёт, цифры растут

Смотрю на отчёт Россети Центр и Приволжье за первое полугодие 2026 и понимаю, что история получилась занятная. Компания обслуживает 11 регионов от Владимира до Саратова, торгуется во втором эшелоне, бумага стоит около 0,50 рубля. После провала 2022 года акции медленно ползли вверх и к апрелю 2026 добрались до исторического максимума 0,69 рубля. После июньской дивидендной отсечки закономерно откатились к текущим уровням, и реакция на отчёт была спокойной — рынок уже заложил большую часть позитива в цену.

Теперь по цифрам. Выручка составила 85,9 млрд рублей, плюс 13% год к году. И вот что интересно: основной драйвер это индексация тарифов, но в 2026 году повышение перенесли с июля на октябрь. То есть первое полугодие компания отработала практически без роста тарифов и всё равно показала двузначный результат. А с октября индексация 11,3% вступит в силу, так что во втором полугодии рост может ускориться. Чистая прибыль выросла на 24%, до 14,8 млрд рублей, и обгоняет выручку почти вдвое.

Причина такого опережения простая: компания погасила долг и перешла в чистую денежную позицию. Чистый долг стал отрицательным — минус 4,89 млрд рублей. На счетах больше денег, чем всех обязательств, а при ключевой ставке 14% это особенно ценно. Россети больше не платят проценты по дорогим кредитам, а могут сами зарабатывать на размещении свободных средств. Этот эффект напрямую упал в прибыль.

Но есть и ложка дёгтя. CAPEX вырос на 16%, до 12,5 млрд за полугодие, а инвестпрограмму на 2026-2030 годы расширили сразу на 82,7 млрд, до 301,2 млрд рублей. Деньги пойдут на модернизацию сетей. С точки зрения государства это правильно, сети стареют и без инвестиций начнутся аварии. Но с точки зрения акционера каждый рубль в сети это рубль, который не достанется в виде дивиденда.

Моё мнение — отчёт выглядит сильным, особенно с учётом того, что тарифы ещё не поднимали. Чистая денежная позиция и рост прибыли делают историю привлекательной, но расширенная инвестпрограмма это главный риск для дальнейших выплат. Тут стоит следить за тем, как менеджмент будет балансировать между модернизацией и дивидендами.
📉 Рынок корректируется. Вот 5 лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас 👀📊
Полный разбор — в MAX 🚀👇
https://max.ru/join/JpAwdPThPSblPqPygj1VQ6cjLpUJ92jzlQtOH_OuUwM

комментариев

🏦 Т-Технологии: дивиденды 4,7 рубля

Смотрю на новость по Т-Технологиям и вижу цифры: 4,7 рубля на акцию, доходность около 1,89%, последний день покупки — 9 октября. Для компании, которая сейчас активно растёт и вкладывается в развитие, такая выплата выглядит скромно, но это скорее ожидаемо.

Моё мнение — 1,89% это символическая доходность, и как драйвер для покупки она не работает. Т-Технологии сейчас в фазе активного роста: клиентская база 56,1 млн, кредитный портфель прибавил 21%, прибыль банковского бизнеса за 8 месяцев 131,8 млрд. Куда логичнее, что компания направляет средства на развитие, а не на щедрые выплаты. Так что тут дивиденды скорее формальность, чем реальный аргумент.

Отдельно отмечу, что для таких историй роста важнее смотреть на операционные показатели и на качество портфеля, а не на размер выплаты. Если компания продолжит наращивать бизнес такими темпами, то акционеры выиграют за счёт роста капитализации, а не за счёт дивидендов. Это другая логика инвестирования, и её стоит держать в голове.

Пока это нейтральный сигнал, который вряд ли сильно повлияет на настроения. Главное — следить за тем, как компания будет удерживать темпы роста и справляться с рисками, а не за размером разовой выплаты.

📉 Рынок корректируется. Вот 5 лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас 👀📊
Полный разбор — в MAX 🚀👇
https://max.ru/join/JpAwdPThPSblPqPygj1VQ6cjLpUJ92jzlQtOH_OuUwM

комментариев

🛢 Татнефть ап: дивиденды 32,88 рубля

Смотрю на новость по привилегированным акциям Татнефти и вижу цифры: 32,88 рубля на бумагу, доходность около 5,50%, последний день покупки — 12 октября. Для привилегированных акций нефтяной компании такая выплата выглядит вполне достойно, особенно на фоне того, что у многих в секторе доходности скромнее.

Моё мнение — 5,50% это уже ощутимая цифра, которая может заинтересовать тех, кто ищет стабильный доход. Татнефть традиционно платит по привилегированным акциям, и это один из её козырей. Плюс недавний отчёт показал сильную динамику: свободный денежный поток вырос в 3,9 раза, EBITDA прибавила 1,8 раза. Так что база для выплат выглядит вполне устойчивой.

Отдельно отмечу, что привилегированные акции Татнефти часто торгуются с определённой премией к обычке именно из-за дивидендной истории. Но тут стоит помнить, что после отсечки бумага может откатиться, так что гнаться за выплатой в последний момент не всегда разумно. Куда важнее смотреть на устойчивость денежного потока и на то, как компания будет проходить текущий период.

Пока это позитивный сигнал, который поддерживает интерес к бумаге. Но делать выводы только на основе дивидендов не стоит, тут важен весь комплекс факторов, включая цены на нефть и общую конъюнктуру в секторе.
📉 Рынок корректируется. Вот 5 лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас 👀📊
Полный разбор — в MAX 🚀👇
https://max.ru/join/JpAwdPThPSblPqPygj1VQ6cjLpUJ92jzlQtOH_OuUwM

комментариев

🏦 Т-Технологии одобрили допэмиссию под Точку

Смотрю на новость по Т-Технологиям и вижу, что акционеры одобрили допэмиссию для консолидации Точки. Разместить планируют до 550 млн дополнительных акций, а цену определят на заседании совета директоров 30 сентября 2026 года. Ожидается, что она будет выше текущей рыночной. Сама по себе история выглядит логично, если компания действительно хочет забрать Точку под свой контроль.

Моё мнение — тут важно понимать, что допэмиссия это всегда размытие для текущих акционеров. Но если бумаги размещают по цене выше рынка и под конкретную сделку, то эффект может быть сглажен. Ключевой вопрос в том, какую именно цену утвердят и насколько она окажется выше текущих котировок. От этого зависит, насколько размытие будет ощутимым.

Положительный взгляд на акции тут вполне объясним. Консолидация Точки может дать синергетический эффект: у Т-Технологий уже есть мощная экосистема с клиентской базой 56,1 млн, и добавление банка с его инфраструктурой может ускорить рост. Но синергия это такая штука, которая на бумаге выглядит красиво, а на практике требует времени и денег на интеграцию. Так что ждать мгновенного эффекта не стоит.

Пока это скорее позитивный фон, чем гарантированный драйвер. Тут важно следить за тем, какую цену размещения утвердят и как рынок отреагирует на параметры сделки. Если условия окажутся комфортными, история может получить дополнительную поддержку, но если рынок сочтёт размытие слишком серьёзным, реакция может быть и обратной.
📉 Рынок корректируется. Вот 5 лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас 👀📊
Полный разбор — в MAX 🚀👇
https://max.ru/join/JpAwdPThPSblPqPygj1VQ6cjLpUJ92jzlQtOH_OuUwM

комментариев