📈 Потенциал восстановления спроса по рыночной ипотеке

По итогам 2025 года рынок новостроек по количеству сделок вырос на 6% – до 603 тыс. шт. При этом один из главных потенциальных драйверов дальнейшего роста – рыночная ипотека – пока остается заметно ниже исторических уровней.

По данным ДОМ.РФ:
• в 2021 году на первичном рынке было совершено 90 тыс. сделок по рыночной ипотеке;
• в 2024 году – 42 тыс.;
• в 2025 году – уже 61 тыс., или +45% г/г.

В 1 квартале 2026 года тенденция продолжилась: количество сделок по рыночным ипотечным программам выросло на 50% г/г – с 8 до 12 тыс., тогда как весь первичный рынок прибавил 20%.

То есть рыночная ипотека уже восстанавливается быстрее рынка в целом, хотя ее доля пока остается небольшой – около 9% всех сделок на первичном рынке.

🔍 Почему здесь сохраняется значительный потенциал?

В 2021 году действовала массовая льготная ипотека, доступная широкому кругу покупателей. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной – прежде всего через семейную и другие специальные программы.

В результате часть покупателей, которые пять лет назад могли воспользоваться льготной ипотекой, сейчас под действующие программы не попадает. На фоне высоких рыночных ставок многие из них откладывали покупку жилья.

По мере снижения ставок эта аудитория может постепенно возвращаться на рынок уже через обычную рыночную ипотеку.

При этом сам рынок новостроек уже приблизился к прежним уровням: в 2025 году было совершено 603 тыс. сделок против 676 тыс. в 2021 году – разница составляет около 11%. А количество сделок по рыночной ипотеке все еще остается примерно на треть ниже.

💡 Что это значит для девелоперов?

Сейчас рынок активно восстанавливается еще до полноценного возвращения рыночного ипотечного покупателя.

Адресные льготные программы продолжают формировать устойчивую базу спроса, а дальнейшее снижение ставок способно добавить к ней покупателей, которые последние годы находились в отложенном спросе. Поэтому значительная часть позитивного эффекта от смягчения денежно-кредитной политики для рынка жилья и девелоперов может быть еще впереди.

#GloraX #аналитика #ипотека #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

Глоракс

0 комментариев

посты по тегу

#GloraX

🚀 GloraX на Investment Leaders Forum

В субботу GloraX примет участие в кейс-сессии «Путь эмитента: от стартапа до IPO» в рамках Investment Leaders Forum.

📅 Когда: 14 ноября, 13:30-14:40
📍 Где: Москва, Центр международной торговли (ЦМТ), зал 2
🎤 Спикер: Екатерина Богатырева, руководитель направления по работе с инвесторами GloraX

О чем поговорим?

✅ Как меняются задачи бизнеса и потребность в капитале по мере роста: от первых облигаций до публичного размещения.

✅ Как подготовить компанию к рынку капитала: финансовая прозрачность, корпоративное управление, работа с инвесторами.

✅ Почему не каждый бизнес доходит до IPO и с какими вызовами сталкиваются эмитенты. Со стороны компании поделимся собственным опытом проведения IPO на Московской бирже в 2025 году.

💡 Разберем путь эмитента с разных сторон: глазами инвесторов, консультантов и участников рынка.

👉 Ждем вас на форуме 14 ноября!

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $RU000A10FMQ8

комментариев

🏆 Годовой отчет GloraX занял 2 место в конкурсе Мосбиржи среди новых эмитентов

Дебютный годовой отчет GloraX за 2025 год занял 2-е место в номинации «Лучший годовой отчет нового эмитента на рынке капитала за последние 3 года (2023–2025)» на XXIX конкурсе годовых отчетов Московской биржи.

🚀 Кроме того, наш отчет вошел в шорт-лист номинации «Лучший годовой отчет компании с капитализацией до 40 млрд рублей». Всего в конкурсе приняли участие 127 компаний из различных отраслей экономики.

💼 Для нас годовой отчет – важный инструмент коммуникации с инвестиционным сообществом. В нем мы стремились не только представить финансовые и операционные результаты, но и последовательно раскрыть стратегию развития GloraX, особенности бизнес-модели и ключевые факторы роста.

Особое внимание уделили основным составляющим инвестиционного кейса компании: региональной экспансии, высокой рентабельности бизнеса и развитию земельных активов. Отчет также позволяет инвесторам оценить выполнение ранее заявленных ориентиров и перспективы дальнейшего развития GloraX.

📈 Высокая оценка профессионального сообщества особенно значима для нас как нового публичного эмитента. С момента выхода на рынок акционерного капитала мы последовательно развиваем практики раскрытия информации, стремясь обеспечить инвесторам прозрачное и полное представление о бизнесе компании.

🤝 Благодарим организаторов конкурса за высокую оценку нашей работы, а инвесторов и аналитиков – за постоянный диалог и обратную связь. Именно они помогают нам совершенствовать качество раскрытия информации и делать коммуникацию с рынком более открытой, содержательной и системной.

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $RU000A10FMQ8

комментариев

🚀 Финальная цена доразмещения зафиксирована на уровне 945 руб.

Цена доразмещения зеленых облигаций серии 002Р-01 зафиксирована в размере 945 рублей за бумагу (94,5% от номинала) + НКД.

📅 Сбор заявок доступен до конца дня вторника 3 ноября.

💰 Дополнительный выпуск позволяет участникам зафиксировать эффективную доходность к погашению в 24,28% годовых, а также дает дисконт к текущим котировкам и повышенную доходность на весь оставшийся срок обращения.

📈 Параметры доразмещения:
✅ Объем доразмещения – не менее 1,5 млрд руб.
✅ Цена – 945 руб. за облигацию (94,5% от номинала) + НКД
✅ Номинал – 1 000 руб.
✅ Доходность – 24,28% годовых
✅ Купонный период – 30 дней
✅ Дата погашения – 21 декабря 2029 года
✅ Организатор – Совкомбанк, Соорганизаторы – Альфа-Банк, Держава Капитал, ИФК Солид, Т-банк, Цифра брокер

❗️ Подать заявку на участие можно через брокеров-организаторов в разделе будущих выпусков облигаций.

#GloraX #облигации #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 $RU000A10FMQ8

комментариев

🟢 Доразмещение выпуска зеленых облигаций 002P-01

Объявляем о доразмещении нашего выпуска зеленых облигаций серии 002Р-01 объемом не менее 1,5 млрд руб.

📈 Ключевые параметры доразмещения:
✅ Объем доразмещения – не менее 1,5 млрд руб.
✅ Цена – не менее 945 руб. за облигацию (94,5% от номинала) + НКД
✅ Номинал – 1 000 руб.
✅ Индикативная доходность – не выше 24,28% годовых
✅ Купонный период – 30 дней
✅ Дата погашения – 21 декабря 2029 года
✅ Предварительная дата букбилдинга – 3 ноября с 11:00 до 15:00
✅ Предварительная дата размещения – 6 ноября
✅ Организатор – Совкомбанк, Соорганизаторы – Альфа-Банк, Держава Капитал, ИФК Солид, Т-банк, Цифра брокер

Напомним, что первоначальное размещение выпуска состоялось 10 июля 2026 года на сумму 6,1 млрд рублей. Ставка фиксированного ежемесячного купона по первоначальному выпуску составляет 19,5%. После доразмещения общий объем выпуска составит не менее 7,6 млрд рублей. Условия доразмещения обеспечивают инвесторам премию по доходности к погашению относительно других обращающихся облигационных выпусков GloraX.

🌱 Привлеченные средства направим на рефинансирование затрат на строительство энергоэффективного жилья в соответствии с условиями зеленого выпуска. Это позволит высвободить ресурсы для дальнейшего развития земельного банка и реализации стратегии региональной экспансии GloraX.

#GloraX #облигации #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев