Делимся новостями рынка!

🌟 Пятница, а значит самое время для подведения итогов. Собрали для вас главные новости за прошедшие две недели 🌟

📌 Совет директоров Банка России сегодня принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% (https://clck.ru/3GNymE).

📌 Растет спрос на новостройки Москвы и Подмосковья (https://clck.ru/3GNkF7):
В январе число сделок в столичном регионе увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Всего в первый месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 9,83 тыс. сделок с новостройками.

📌 Nikoliers подвел итоги 4 квартала и всего года (https://clck.ru/3GNkeh):
В новом году аналитики ждут повторения объемов реализации 2024 г. при отсутствии дополнительных факторов влияния и сохранении текущих условий. Спрос будет поддерживаться преимущественно за счет менее зависимых от заемных средств бизнес и премиум-классов.

📌 В январе в Москве выросли цены на элитные новостройки (https://clck.ru/3GMqwD):
За месяц элитное жилье Москвы подорожало на 2,5%, а массовое подешевело на 2,6%. По итогам первого месяца этого года медианная цена 1 кв. м в элитном сегменте зафиксирована на отметке 667 тыс. руб. Это на 2,5% превосходит декабрьский показатель, а также на 15,3% больше, чем в январе прошлого года.

📌 Объем строительной отрасли РФ вырос на 2,1% по итогам 2024 года (https://clck.ru/3GNjtS):
Объем строительной отрасли в России вырос на 2,1% по итогам 2024 года - до 16,8 трлн рублей. Согласно докладу Росстату, за этот период ввели 496,7 тыс. зданий, из них жилых - 475,4 тыс.

📌 Дом. РФ представил обзор рынка ипотечного кредитования в 2024 году (https://clck.ru/3GMpLx):
За 2024 год ипотечный портфель в 2024 г. вырос на 1,9 трлн руб. Наибольшим спросом пользовалась «Семейная ипотека» – на нее пришлось 60% всей выдачи ипотеки с господдержкой.

#ETLN #Эталон

Эталон

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🚀 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг АО «Эталон-Финанс» на уровне ruA- 🚀

🏆 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг нашего дочернего предприятия, АО «Эталон-Финанс», на уровне ruA- со стабильным прогнозом. Рейтинг был присвоен в соответствии с методологией оценки внешнего влияния на основе консолидированной отчетности по МСФО Группы «Эталон».

Среди ключевых причин присвоения такого высокого рейтинга «Эксперт РА» отмечает:

🔹 Сильные рыночные и конкурентные позиции

🔹 Приемлемую долговую нагрузку

🔹 Сильный уровень ликвидности

🔹 Комфортную рентабельность и низкую подверженность рыночным рискам

🔹 Высокие стандарты корпоративного управления

📌 «Эксперт РА» отметил и нашу стратегию диверсификации по регионам и сегментам, которая позволяет нам избежать зависимости от успешной реализации отдельного проекта. На конец 2024 года, по оценке Nikoliers, портфель проектов Группы «Эталон» составляет 5,5 млн кв. м и позволяет поддерживать стабильные объемы продаж без дополнительных вложений в земельный банк на протяжении почти 8 лет.

Подробный релиз на сайте «Эксперт РА»: https://raexpert.ru/releases/2025/apr28b

#ETLN #Эталон

комментариев

🚀 Группа «Эталон» нарастила объем продаж год к году в 1 квартале на фоне высокого спроса в Спб

🏆 Основные операционные показатели:

• Продажи составили 192 тыс. кв. м в натуральном выражении и 37,4 млрд рублей в денежном

• Продажи в Санкт-Петербурге показывают опережающий рост год к году: +31% в кв. м и +73% в рублях, ввиду стартов новых проектов и реализации запасов готовой недвижимости

• За счет диверсификации портфеля мы увеличили долю продаж премиального сегмента до 7% (против 0,04% в 1 кв. 2024)

• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей

• Средняя цена квадратного метра жилья выросла до 309,5 тыс. рублей

🔥 Диверсификация по сегментам и регионам помогла обеспечить хороший уровень продаж, даже в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы.

В рамках стратегии диверсификации мы продолжили наращивать долю премиум-класса в нашем портфеле проектов. Недавно мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем наш флагманский проект «ЛДМ» и «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге 😎

Благодаря взвешенному подходу мы поддерживаем покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,0х, что обеспечивает льготную ставку по проектному финансированию 💸

Подробнее в релизе: https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-1-kvartal-2025-grupp-etalon-narastila-obem-prodazh-god-k-godu-na-fone-vy/

Презентация результатов по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/2a5/4vi2wduvimssucpjx4m9jjv8bj3g3uza/1Q_2025-Operating_results_RUS_FINAL_.pdf

#ETLN #Эталон

комментариев

🏆 Эталон объявляет о старте продаж в новом ЖК премиум-класса под брендом AURIX 🏆

Эталон объявляет о старте продаж в ЖК «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге. Комплекс реализуется под брендом AURIX, под котором мы планируем развивать премиальные проекты жилой, офисной и курортной недвижимости. ЖК «Мариинка Deluxe» – это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2024 года, продаваемая площадь ЖК составит 9 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж – более 4 млрд руб.

🤑 В Cеверной столице мы также развиваем премиальный проект «ЛДМ», стартовавший в апреле 2024 и ставший самым продаваемым в Санкт-Петербурге в своем классе по итогам первых двух месяцев 2025 года.

🌟 Развитие проектов премиального сегмента помогает нам оставаться устойчивыми к рыночной конъюнктуре, именно этот сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном, а средняя цена квадратного метра выросла на 38%.

Подробный релиз читайте на нашем сайте: https://etalongroup.ru/spb/news/aurix-predstavlyaet-novyy-premialnyy-zhiloy-kompleks-mariinka-deluxe-v-tsentre-sankt-peterburga/

#ETLN #Эталон

комментариев

🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе

Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.

• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)

📉 Что съело прибыль?

Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%

💳 Долговая нагрузка

• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x

Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .

• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.

📈 Продажи и стратегия

В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .

🧩 Проблемы и возможности

Риски:

• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!

Мнение:

• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж

#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN @ETLN

Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

комментариев