Когда мы видим, как на месте пустыря вырастает жилой комплекс или бизнес-центр, кажется, что всё делает одна строительная компания. Но на деле в процессе стройки участвует целая команда организаций и специалистов. Разберёмся, кто есть кто.
🔹 Заказчик
Это инициатор проекта — тот, кто хочет получить прибыль от реализации проекта. Обычно это физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство. Заказчик ставит задачи, утверждает концепцию проекта и следит за ходом его реализации. В некоторых случаях заказчик и застройщик — одно лицо, но не всегда.
🔹 Застройщик
Застройщик отвечает за организацию и реализацию проекта на всех этапах — от получения разрешения на строительство, проектирования, строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до передачи объекта дольщикам. Это «лицо проекта» перед государством и надзорными органами. Он также является собственником или арендатором земельного участка и является лицом, осуществляющим продажу объектов недвижимости. Однако только специализированный застройщик может привлекать средства дольщиков на счета эскроу и работать с ними в соответствии с 214-ФЗ. Для получения такого статуса необходимо соответствовать ряду финансовых и юридических условий и входить в Единый реестр застройщиков.
🔹 Генеральный подрядчик
Генподрядчик — главный исполнитель строительных работ. Он заключает договор с застройщиком и берет на себя ответственность за весь процесс стройки: от организации строительной площадки, строительства фундамента до финальных отделочных работ. Но при этом сам может не выполнять все работы своими силами, а привлекать других исполнителей. Довольно часто генподрядчиком выступает дочернее предприятие застройщика.
🔹 Субподрядчики
Субподрядчики — это специализированные компании, которых нанимает генеральный подрядчик для выполнения отдельных видов работ: монолитный каркас, каменная кладка, электрика, вентиляция, сети отопления и водоснабжения, лифты, фасады, окна, двери, отделка и т.д. Каждый субподрядчик отвечает за свою зону, а за координацию отвечает генподрядчик.
🔹 Генеральный проектировщик
До того, как на стройке появятся рабочие, нужно создать проект. Этим занимается проектировщик — компания или бюро, которое разрабатывает архитектурные и инженерные решения. Проектировщик может также сопровождать стройку, внося корректировки и консультируя подрядчиков в рамках осуществления авторского надзора. GloraX имеет собственное проектное бюро, которое позволяет нам делать проекты быстро и более экономически выгодно.
🔹 Технический заказчик / служба технадзора
Это представители заказчика, которые следят за тем, чтобы работы выполнялись с должным качеством в строгом соответствии проекту и действующим строительным нормам. Они проверяют качество выполняемых работ, фиксируют объем выполненных работ за отчетный период.
🔹 Контролирующие органы
Государственные и муниципальные структуры, которые следят за соблюдением законодательства в сфере строительства. Например, выдают разрешения на строительство, проводят плановые проверки хода реализации строительных объектов на предмет безопасности и соответствие выполняемых работ проекту и действующим строительным нормативам.
🧩 Итог
Успешная реализация строительного проекта возможна только при чётком управлении всеми участниками процесса. Согласованность действий, контроль сроков, качества и бюджета — ключевые условия для достижения целевых показателей.
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9
