Девелопер Колди размещает дебютный выпуск облигаций (или как я смотрел квартиру за 1,7 млрд ₽ 🤯)

🏢 Застройщик КОЛДИ строит жилую (бизнес и элитную) и коммерческую недвижимость в Москве. История компании насчитывает более 20 лет, а выходящее на облигационный рынок ООО "Тальвен" существует с 2019 года. Недавно собственник компании Крючков Дмитрий Анатольевич вернулся к операционному управлению бизнесом, обновил управленческую команду, а так же говорил в интервью о планах на IPO в 2028-2030 годах.

➡️ В качестве одного из шагов к IPO компания хочет разместить дебютный выпуск облигаций на небольшую для себя сумму в 1 млрд ₽.

👷 Ребята пригласили посмотреть строительную площадку одного из проектов компании в Хамовниках. Это элитная недвижимость, при этом в продаже осталась всего одна квартира стоимостью "всего" в 1,7 млрд ₽: вид на центр Москвы из окон верхнего этажа был соответствующим цене. Получается, что размещение облигаций для компании скорее имиджевая история, что бы познакомиться с рынком.

🏦 Понятное дело, что большие ставки по ипотеке не влияют на продажи в высоком ценовом сегменте, а судя по % распроданных в этом жилом комплексе квартир со спросом тут все хорошо. Жилая недвижимость занимает около 60% портфеля компании.

📃 Недавно Компания получила кредитный рейтинг ВВВ от агентства "Национальные Кредитные Рейтинги" (НКР) со стабильным прогнозом. По словам агентства "Компанию отличает умеренно высокий уровень развития и регламентации корпоративного управления при низких акционерных рисках".

🧮 Согласно отчётности по МСФО за 2024г.:
Выручка составила 16.7 млрд ₽, показав рост в 3,2 раза к прошлому году.
При этом EBITDA выросла уже в 4,6 раза, до 3.7 млрд ₽
А чистая прибыль составила 2.5 млрд ₽ против 0.3 млрд ₽ годом ранее.
При этом финансовые расходы Компании равны 0.8 млрд ₽
А что с долгом? Чистый долг составляет 15.2 млрд ₽, а показатель Чистый долг/EBITDA: 4.1

Посмотрим на параметры размещения:
• Объем размещения 1 млрд. ₽, номинал 1 облигации 1000 ₽.
• Срок обращения 3 года, Call оферта через 2 года.
• Ежеквартальный купон, ставка купона не выше 22% годовых
• Сбор заявок до 09.12.25, размещение 11.12.25

Желающим приобщиться к Московской элитной недвижимости — добро пожаловать! Давайте обсудим 🖋 в Комментариях как вам это размещение? Бывали ли вы в квартирах за 1,7 млдрд❔
Поставь лайк 👍 этому посту!
Материал канала t.me/DolgosrochniyInvestor

0 комментариев

посты по тегу

Богатство и Библия: Иудифь 10:3;21

Когда Божий Народ подвергся нападению врагов, то овдовевшая Иудифь богато приодевшись и втёршись в доверие к вражескому предводителю – Олоферну, расслабившегося в награбленной роскоши, – убила его. "Здесь она сняла с себя вретище, которое надевала, сняла и одежды вдовства своего, омыла тело водою и намастилась драгоценным миром, причесала волосы и надела на голову повязку, оделась в одежды веселия своего, в которые она наряжалась во дни жизни мужа своего Манассии… Олоферн отдыхал на своей постели за занавесом, украшенным пурпуром, золотом, изумрудом и драгоценными камнями." Иф.10:3;21

комментариев

💼 Биржевые и внебиржевые акции: в чём разница и какие выбрать для инвестиционного портфеля?

Биржевые и внебиржевые облигации отличаются друг от друга:
📌 способом размещения
Эмитенты, выпускающие биржевые облигации, проходят процедуру листинга и размещают облигации на бирже (организованных торгах).

Но не каждый эмитент может позволить себе выйти на биржу — обычно эмитентом биржевых облигаций выступают крупные компании, привлекающие существенное финансирование. Внебиржевые облигации выпустить проще и дешевле. Например, ПАО «НФК-Сбережения» $NFKS осуществляет выпуск внебиржевых облигаций объёмом от 10 млн руб. Внебиржевые облигации могут выпускать стартапы, а также субъекты малого и среднего бизнеса.

📌 способом покупки
Биржевые облигации, соответственно, инвестор может приобрести на организованных торгах на бирже. Внебиржевые покупаются инвестором у организатора выпуска.

📌 ценообразованием
У биржевых облигаций есть номинальная цена (обычно это 1000 руб.) и рыночная — выше, ниже или равная номиналу. Внебиржевые облигации покупаются и погашаются по номиналу.

📌 возможностью досрочной продажи
Биржевые облигации можно продать в любой рабочий день биржи по рыночной цене и вернуть инвестированные денежные средства. Во внебиржевых облигациях для досрочного вывода денег используется оферта — предъявление облигации к выкупу эмитентом.

📌 доходностью
Чаще всего, во внебиржевых облигациях доходность выше. Эмитентом выступают небольшие компании, которым важно привлечь финансирование, соответственно, они предлагают ставку выше, т.к. риск у инвестора тоже выше. Например, сейчас ПАО «НФК-Сбережения» предлагает внебиржевые облигации с доходностью 27,5-29% годовых. Приобрести их можно в Магазине финансовых продуктов на нашем сайте. Выбор облигаций будет зависеть от инвестиционного горизонта, риск-профиля и стратегии инвестора.

комментариев

«Эксперт РА» приглашает на форум «Будущее страхового рынка» 10 сентября

10 сентября 2026 года в Москве состоится VI ежегодный форум «Будущее страхового рынка», организованный рейтинговым агентством «Эксперт РА» и компанией «Эксперт Бизнес-Решения».

Форум ежегодно объединяет лидеров страхового сообщества для обсуждения актуальных вызовов и стратегических ориентиров отрасли на текущий год. В программе этого года запланированы панельные сессии и тематические секции, на которых топ-спикеры обсудят ключевые темы: каких изменений ждут от регулятора, перспективы роста страхования жизни в условиях снижения ставки, вызовы и векторы развития рынка non-life, как ИИ и Big Data помогают в андеррайтинге и оценке рисков, а также многие другие.

Значительные изменения произошли в подходе к награждению компаний. Впервые в истории форума определять лидеров будут сами участники рынка: стартует прием заявок на премию «Лидеры страхового рынка - 2026». Премия учреждена с целью популяризации лучших кейсов, направленных на развитие рынка страхования. Заявить о своих проектах участники рынка могут в нескольких тематических номинациях, среди них: «Инновации года в страховании», «Партнерство года», «Удобство урегулирования убытков», «Социальный проект года», а также «Лучшие ИТ-решения» и «Лучший опыт внедрения ИИ». Дополнительно будут отмечены самое удобное мобильное приложение, самый информативный сайт, значимая сделка M&A и «Профессионал года» — персона, внесшая весомый вклад в отрасль.
Награды за лидерство на рынке и в отдельных сегментах, как и ранее, вручаются на основании рэнкингов «Эксперт РА», и подавать заявки на них не требуется.

Лидеры рынка будут объявлены на форуме 10 сентября.

В мероприятии примут участие более 250 человек: представители регулятора, собственники и руководители страховых компаний, руководители направлений по развитию бизнеса, цифровых технологий, розничных и партнерских продуктов в банках, а также представители финтеха.

Программа и регистрация: https://raexpert.ru/events/agency_events/ins_market_2026/

Дата и место проведения: 10 сентября 2026 года, отель Арарат Парк Хаятт (Неглинная ул., 4)

Все новости конференций, главные цитаты выступлений и репортажи с мероприятий в каналах «Эксперт РА» в Telegram (https://t.me/expert_ra) и в Max (https://max.ru/expert_ra).

комментариев

📺 Cbonds Weekly News - 257-й выпуск вышел в эфир!

🫱 В этот раз мы обсудили ситуацию на рынке топлива, разобрались в причинах массовых распродаж на облигационном рынке, выяснили, как превышение ставки RUSFAR над ключевой может повлиять на бонды, а также презентовали серию подкастов о рынках капитала Индии.

Кроме того, мы представили дайджест грядущих облигационных размещений.

📣 Спикерами выпуска стали:
• Алексей Третьяков, основатель, УК «АриКапитал»
• Дмитрий Андреев, руководитель отдела фондовых и производных инструментов, Cbonds
• Александр Афонин, руководитель направления анализа рынка облигаций, ИБ «Синара»
• Олег Абелев, руководитель аналитической службы, ИК «РИКОМ-Траст»

👉 Предпочтительную платформу для просмотра удобно выбрать на странице СбондсТВ, где доступны все наши видеоматериалы.

📌 Подписывайтесь на наш канал в ВК и Youtube!

комментариев