При передаче недвижимости россияне чаще всего выбирают между двумя инструментами — завещанием и дарственной. Эксперты Финансы Mail отмечают, что каждый из них имеет разные юридические последствия, сроки и риски, которые важно учитывать заранее.

Завещание представляет собой одностороннее распоряжение имуществом на случай смерти. Собственник сохраняет полный контроль над квартирой до конца жизни и может в любой момент изменить или отменить документ. При этом права у наследника возникают только после смерти наследодателя и оформления наследства, что занимает не менее шести месяцев.

Существенным ограничением является обязательная доля: несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники могут претендовать на часть имущества, даже если не указаны в завещании. Кроме того, наследник получает не только актив, но и возможные долги, связанные с квартирой.

Дарственная, в отличие от завещания, предполагает немедленную передачу права собственности. После подписания договора и регистрации в Росреестре даритель полностью теряет контроль над недвижимостью. Сделка носит безвозмездный характер и не допускает встречных условий.

Одним из ключевых факторов является налогообложение. Если квартира передается близкому родственнику, налог не взимается. В остальных случаях получатель обязан уплатить НДФЛ, который может достигать 13–15% от стоимости объекта, а для нерезидентов — до 30%.

Также важно учитывать, что дарственную сложнее оспорить: для этого требуется судебное разбирательство. При этом сделка может быть признана недействительной, например, в случае банкротства дарителя или при нарушении прав супруга.

Выбор между этими инструментами зависит от целей собственника. Если важно сохранить контроль над квартирой и возможность изменить решение, предпочтительнее завещание. Если же задача — передать имущество сразу и исключить его из наследственной массы, чаще выбирают дарственную.

Таким образом, универсального решения не существует. Завещание обеспечивает гибкость и защиту интересов собственника, тогда как дарственная дает быстрый результат, но сопровождается более высокими рисками потери контроля над активом.