В первой половине 2026 года объем предложения на рынке новостроек в крупных городах России снизился на 6,4% год к году и составил 310 тысяч квартир, сообщает Коммерсантъ. Годом ранее этот показатель, напротив, демонстрировал рост на 14,9%.

Сокращение доступных лотов наблюдается во многих городах-миллионниках. В Ростове-на-Дону показатель упал на 25,7%, в Челябинске — на 17,6%, в Краснодаре — на 14,7%, а в Москве объем доступного первичного жилья к июлю 2026 года уменьшился на 15%. По словам коммерческого директора компании Метриум Дмитрия Проскурина, динамика продиктована высоким уровнем ключевой ставки ЦБ*, и «в этих условиях застройщики не торопятся с запуском на рынок своих проектов, чтобы не наращивать объем нераспроданного жилья и не нести издержки по выплатам дорогих кредитов». Дозированный вывод объектов позволяет девелоперам удерживать цены, при этом средняя стоимость первичной квартиры в столице достигла 883,5 тысячи ₽ за квадратный метр.

Сейчас девелоперы пытаются реализовать объекты, выведенные на продажу в предыдущие годы, однако спрос остается низким. Эксперты отмечают, что новые проекты появляются на рынке медленнее, чем раскупаются наиболее ликвидные лоты**, что создает дефицит доступного предложения в массовом сегменте. В то же время объем предложения в сегменте высокобюджетного жилья растет, поскольку такие проекты менее зависимы от ипотеки и сохраняют привлекательную экономику для строительных компаний.

*Ключевая ставка ЦБ — минимальный процент, под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам. От ее размера напрямую зависят ставки по ипотеке и бизнес-кредитам: чем выше ставка, тем дороже обходятся заемные средства для застройщиков и покупателей жилья.

**Ликвидный лот — объекты недвижимости (квартиры или апартаменты), которые обладают высокой инвестиционной привлекательностью и могут быть быстро проданы по рыночной цене. Высокая ликвидность обычно обусловлена удачным расположением, качественной планировкой и доступной стоимостью.

Подпишись на MP в MAX