По итогам 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в России может увеличиться на 15–20% и превысить отметку в 5 триллионов ₽, сообщает Коммерсантъ со ссылкой на прогноз агентства Эксперт РА. Ожидается, что к концу текущего года доля льготных программ на рынке составит 50%, тогда как в прошлом году этот показатель превышал 80%. Основными драйверами роста станут постепенное снижение процентных ставок и активное рефинансирование** старых займов, однако некоторые участники рынка допускают сохранение объемов на уровне 2025 года, когда было выдано 4,5 триллиона ₽.

В первом полугодии существенного смягчения условий не предвидится, и средние ставки останутся выше 18% годовых из-за жесткой политики банков и действующих лимитов. Во второй половине года ожидается ускорение динамики: спред* между рыночной и ключевой ставками начнет сокращаться на фоне усиления конкуренции за вторичную недвижимость. Представители ВТБ отмечают, что текущая разница объясняется «аномально длительным периодом высоких ставок, рыночными ожиданиями, параметрами ликвидности и кредитных рисков». Эксперты сходятся во мнении, что к концу года ставки опустятся лишь до 16%, что не позволит достичь уровня в 12%, необходимого для массовой доступности ипотеки.

Дополнительным стимулом для рынка станет рефинансирование кредитов, оформленных в 2024–2025 годах под 21,2–29,1% годовых. В Т-банке оценивают потенциал этого сегмента в диапазоне от 0,5 до 1 триллиона ₽. При этом сдерживающими факторами остаются высокая стоимость квадратного метра и уровень реальных доходов населения. По данным Центробанка, к концу прошлого года средняя цена на первичном рынке достигла 215,3 тысячи ₽ за квадратный метр, а на вторичном — 130,4 тысячи ₽, тогда как среднемесячная номинальная зарплата в январе 2026 года составила 103,6 тысячи ₽.

*Спред — разность между двумя связанными финансовыми показателями, в данном случае — между рыночной ставкой по ипотеке и ключевой ставкой Центробанка. Уменьшение этого показателя означает, что банки снижают свою наценку, делая кредиты более доступными для заемщиков при том же уровне базовой ставки.

**Рефинансирование — оформление нового кредита для полного погашения уже существующего долга, как правило, на более выгодных условиях. Этот финансовый инструмент позволяет заемщику снизить процентную ставку, уменьшить размер ежемесячного платежа или изменить общий срок кредитования.

Подпишись на MP в MAX