Рост цен на элитные новостройки заставляет состоятельных покупателей обращать внимание на вторичный рынок, отмечают эксперты. По их расчетам, к концу июня 2025 года средняя стоимость высокобюджетной квартиры на первичном рынке превышала стоимость аналогичного жилья на вторичном рынке на 43%, в то время как в прошлом году эта разница составляла всего 13%.

Сокращение объемов строительства в высокобюджетном сегменте также способствует росту спроса на вторичное жилье. По данным представителей рынка, в январе-июне 2025 года разрешение на строительство получили всего четыре проекта, что на 64% меньше, чем годом ранее. Это привело к увеличению объема сделок на вторичном рынке элитной жилой недвижимости почти вдвое за первую половину текущего года. Многие собственники, к тому же, не спешат продавать дорогостоящие квартиры, предпочитая сохранять активы в условиях ограниченных возможностей для реинвестирования.

Дефицит предложения на вторичном рынке высокобюджетного жилья также оказывает давление на цены. По данным Kalinka Ecosystem, в первом полугодии 2025 года объем экспозиции в сегменте снизился на 14% в годовом выражении.

Эксперты считают, что снижение ставок по банковским депозитам также стимулирует спрос. По их прогнозам, к концу 2025 года стоимость вторичного элитного жилья вырастет на 10–20% в годовом исчислении.