Власти Нью-Йорка утвердили новый налог на вторые дома, который более чем вдвое увеличит налоговую нагрузку для многих владельцев элитных апартаментов, сообщает CNBC. Сбор на недвижимость, не являющуюся основным местом жительства, введен для покрытия дефицита городского бюджета* и, как ожидается, принесет $500 млн дополнительных доходов.

Налог будет вводиться в два этапа. В налоговые периоды 2026-2027 и 2027-2028 годов объекты стоимостью от $1 млн до $3 млн будут облагаться по ставке 4% годовых, от $3 млн до $5 млн — 5.25%, а свыше $5 млн — 6.5%. Эксперты отмечают, что устаревшая система оценки города часто занижает стоимость жилья до 10% от реальной рыночной цены. Начиная с 2028-2029 годов, оценка будет базироваться на сопоставимых продажах**, что приведет к резкому росту стоимости объектов и снижению самих ставок до диапазона от 0.8% до 1.3%. Адвокат по налогу на недвижимость Роберт Поллак назвал новую систему «невероятно сложной».

Лицом нового налога стал генеральный директор Citadel Кен Гриффин, который в 2019 году приобрел пентхаус за $238 млн. По расчетам, его налоговый счет за недвижимость на Манхэттене увеличится более чем в три раза и к 2028 году превысит $5 млн с учетом других его объектов. В ответ на инициативу властей миллиардер пригрозил в будущем перевести часть бизнеса и рабочих мест из Нью-Йорка в Майами.

*Дефицит бюджета — ситуация, при которой расходы города превышают его доходы. Для покрытия этой разницы власти вынуждены искать дополнительные источники финансирования, такие как введение новых налогов или привлечение заемных средств.

**Сопоставимые продажи — метод оценки стоимости недвижимости, основанный на анализе цен недавно проданных аналогичных объектов в том же районе. Этот подход считается более точным и рыночным по сравнению с административными методами оценки, так как он напрямую отражает текущий спрос и предложение.

Подпишись на MP в MAX