В США автоматически вступил в силу двухпартийный закон The 21st Century ROAD to Housing Act, направленный на увеличение предложения на рынке недвижимости и повышение доступности жилья, сообщает CNBC. Документ объединяет десятки мер, стимулирующих строительство, расширяющих доступ к финансированию и ограничивающих покупки со стороны крупных институциональных инвесторов*.

Ситуация с доступностью недвижимости остается напряженной: средняя стоимость дома на вторичном рынке в июне достигла $440600, что на 49.2% выше показателей июня 2020 года, а ставки по 30-летним ипотечным кредитам превышают 6.5%. Дефицит предложения оценивается примерно в 4 млн объектов. Новый закон запрещает крупным инвесторам, владеющим более чем 350 объектами, приобретать дополнительные дома на одну семью. Кроме того, инициатива расширяет понятие сборных домов, что позволит снизить их стоимость на сумму от $5000 до $10000, и запускает четырехлетнюю пилотную программу по выдаче небольших ипотечных кредитов на сумму до $100000. Главный экономист компании Cotality Сельма Хепп отметила, что «покупателям не стоит ждать немедленного облегчения», так как реализация проектов требует времени.

Изначально церемония подписания документа была запланирована на 24 июня, однако Дональд Трамп отменил ее, заявив, что не подпишет инициативу до принятия закона SAVE America Act, требующего подтверждения гражданства США для регистрации избирателей. В итоге 29 июня спикер Палаты представителей Майк Джонсон направил жилищный законопроект в Белый дом. Поскольку в течение десяти дней президент не наложил вето** и не подписал документ, он стал законом автоматически.

*Институциональный инвестор — это юридические лица, такие как инвестиционные фонды, страховые компании или пенсионные фонды, которые вкладывают значительные объемы привлеченных средств в активы. В контексте рынка недвижимости их часто критикуют за массовую скупку жилья, что приводит к росту цен и снижению предложения для обычных покупателей.

**Вето — право главы государства в одностороннем порядке заблокировать принятие законопроекта, одобренного парламентом. В США президент может наложить вето на документ, вернув его в Конгресс, однако если он не подписывает и не отклоняет закон в течение 10 рабочих дней (при условии, что Конгресс заседает), документ вступает в силу автоматически.

Подпишись на MP в MAX