В России наблюдается рост интереса к титульному страхованию недвижимости на фоне громких судебных разбирательств об оспаривании сделок, сообщает Frank Media. Данный финансовый инструмент защищает покупателя от риска частичной или полной утраты права собственности на приобретенный объект, компенсируя убытки в случае признания договора купли-продажи недействительным.

Чаще всего полис оформляется при покупке жилья на вторичном рынке или при получении ипотеки. Стоимость услуги варьируется от 0,2% до 1% от цены недвижимости в год. Например, для квартиры за 10 млн ₽ страховка может обойтись в 30 тысяч ₽. Старший партнер адвокатского бюро Бельский и партнеры Дмитрий Шнайдман отмечает, что при ипотечном кредитовании страховая сумма часто равняется размеру долга перед банком, а не полной рыночной стоимости объекта. Это позволяет снизить затраты заемщика, однако при наступлении страхового случая не позволит получить возмещение в полном объеме. Для оформления требуются договор купли-продажи, выписка из ЕГРН*, паспорта участников и архивная история квартиры.

Риск потери титула** наиболее высок для объектов с длинной цепочкой перепродаж, неучтенными наследниками или нарушениями при приватизации. Страховые компании могут отказать в выдаче полиса при выявлении высоких юридических рисков, например, если продавец старше 75 лет или предыдущая сделка прошла недавно. При этом защита от мошенничества действует только в том случае, если покупатель признан добросовестным и не знал о существующих проблемах с недвижимостью до подписания документов.

*ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, официальная база данных, в которой хранится достоверная информация о правах на недвижимое имущество в России. Выписка из этого реестра подтверждает, кто является законным владельцем объекта, а также показывает наличие возможных обременений, например, ипотеки или судебного ареста.

**Титул — это законное право собственности на какое-либо имущество, подтвержденное соответствующими юридическими документами. В сфере недвижимости утрата титула означает лишение владельца прав на приобретенный объект, чаще всего из-за признания предыдущих сделок купли-продажи недействительными по решению суда.

Подпишись на MP в MAX