За последние пять лет количество судебных разбирательств по электронным сделкам с недвижимостью увеличилось практически в два раза, сообщает Известия. В 2025 году оспаривалась каждая пятая подобная операция, тогда как в 2020 году этот показатель находился на уровне 13,09%.

Всего за период с 2020 по 2025 год было зарегистрировано 3,6 тысячи дел, затрагивающих работу онлайн-сервисов. Эксперты центра Аналитика. Бизнес. Право отмечают, что чаще всего конфликты возникают из-за банкротств, мошеннических действий, нарушения прав третьих лиц и сомнений в дееспособности* сторон. Директор рынков России и СНГ компании Фам пропертис Валерий Тумин подчеркнул, что цифровые платформы не способны защитить от скрытых наследников или обмана, так как «формальная автоматизация не подменяет юридическую глубину и оценку рисков».

При этом сделки с участием нотариуса признаются недействительными реже всего — в среднем в 8,02% случаев за прошедшие пять лет. Председатель подкомитета ТПП Сусана Киракосян объяснила это тем, что нотариус проводит всестороннюю проверку объекта и устанавливает наличие обременений**. Специалисты сходятся во мнении, что наиболее надежным вариантом на рынке жилья является совмещение электронных сервисов с профессиональным юридическим сопровождением.

*Дееспособность — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, а также создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В сделках с недвижимостью важно подтвердить, что человек осознает свои действия, иначе договор может быть признан недействительным в суде.

**Обременение — установленные законом или государственными органами условия, которые ограничивают право собственника распоряжаться недвижимостью. К ним относятся ипотека, арест имущества, долгосрочная аренда или наличие зарегистрированных жильцов, что может помешать свободной продаже объекта.

Подпишись на MP в MAX