Банк России совместно с правительством планирует законодательно урегулировать механизм рассрочки на покупку жилья, сообщает Финмаркет со ссылкой на интервью руководителя службы по защите прав потребителей ЦБ Михаила Мамуты изданию «Известия». Регулятор предлагает ограничить предельные штрафы за просрочку платежей и обязать застройщиков передавать данные в бюро кредитных историй. Сейчас этот сегмент рынка практически не контролируется, что создает существенные риски для покупателей.

По словам Мамуты, штрафы за просрочку по рассрочке могут достигать половины от всей суммы долга. ЦБ предлагает установить потолок неустойки на уровне не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности. Законопроект также предусматривает переход права собственности к покупателю сразу после ввода дома в эксплуатацию, при этом у девелопера будет возникать залоговое право. Условия договоров должны стать прозрачными, с понятным графиком платежей. Популярность инструмента растет на фоне высоких ставок: у некоторых компаний доля продаж в рассрочку достигает 30–40%.

Дополнительно регулятор предложил Минфину увеличить максимальный размер ссуды для получения кредитных каникул в два раза — до ₽900 тыс. Представитель ЦБ также отметил эффективность ипотечного стандарта, вступившего в силу в начале 2025 года: количество жалоб на недобросовестные практики, такие как завышение стоимости жилья ради льготной ставки, снизилось примерно на 70%. В настоящий момент законопроект о регулировании рассрочки дорабатывается совместно с Минстроем и участниками рынка.

Бюро кредитных историй — специализированные организации, которые собирают и хранят информацию о кредитах граждан и дисциплине их погашения. Передача данных от застройщиков в БКИ означает, что рассрочка будет официально учитываться в общей долговой нагрузке человека, что может повлиять на одобрение банками других кредитов или ипотеки. Кредитные каникулы — льготный период, в течение которого заемщик имеет право временно не вносить платежи по долгу или уменьшить их размер без начисления штрафов и порчи кредитной истории. Эта мера поддержки предоставляется по закону в случае, если доходы человека упали более чем на 30% или он попал в трудную жизненную ситуацию.