Средняя цена одного гектара земли для возведения жилых объектов в Москве по результатам первой половины 2026 года опустилась до 3,6 млрд ₽, сообщает Ведомости. Согласно данным исследования компании IBC Real Estate, этот показатель сократился на 12,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В компании подсчитали, что суммарный объем вложений в площадки под жилую застройку за отчетные шесть месяцев упал на 19% и составил 48 млрд ₽.

Эксперты связывают нисходящую динамику с ухудшением экономических параметров проектов и снижением инвестиционной активности девелоперов*. На рынке зафиксировано сокращение числа сделок: за полгода было реализовано 17 объектов общей площадью 36,9 гектара, тогда как годом ранее их количество достигало 23. При этом доля участков, имеющих готовую разрешительную документацию**, обвалилась с 63% до 37%, а многие застройщики начали пересматривать свои планы по расширению портфелей из-за дорогого финансирования.

В условиях жестких требований банков и низкой доступности ипотеки участники рынка все чаще прибегают к механизмам партнерства. Как отмечают представители индустрии, сейчас каждая третья или четвертая операция по приобретению земли проводится на условиях совместной реализации проектов. «Совместная реализация позволяет объединить финансовые и операционные ресурсы, привлечь дополнительный капитал, распределить риски и снизить инвестиционную нагрузку на каждого из участников», подчеркивают в ГК Эталон.

*Девелопер — это предприниматель или компания, которые занимаются развитием объектов недвижимости: покупкой земли, проектированием, строительством и последующей продажей или сдачей зданий в аренду.

**Разрешительная документация — это пакет официальных документов, позволяющих начать строительство на участке. В него входят разрешения на использование земли, градостроительный план и согласования с государственными органами, подтверждающие безопасность и законность проекта.

Подписывайся на MP в MAX