Ставки по ипотечным кредитам в США выросли на прошлой неделе до максимального уровня с осени, что спровоцировало резкое падение спроса, сообщает CNBC. Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку сократился на 10,5% по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя контрактная ставка по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой увеличилась с 6,30% до 6,43%. Вице-президент ассоциации Джоэл Кан пояснил, что «угроза сохранения высоких цен на нефть в течение длительного времени продолжает удерживать доходность казначейских облигаций* на повышенном уровне». По его словам, рост ставок в сочетании с ограничениями доступности и экономической неопределенностью вынудил часть потенциальных покупателей жилья отказаться от сделок.

Спрос на рефинансирование** упал на 15% за неделю, однако он все еще на 52% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Эксперты связывают волатильность ставок с реакцией рынка облигаций на военную риторику и ситуацию с ценами на энергоносители. В отрасли отмечают, что даже в случае завершения конфликта разрушение инфраструктуры и скачок цен на энергию создадут «эффекты второго раунда», из-за чего инфляционные ожидания не смогут быстро вернуться к февральским уровням.

*Казначейская облигация — долговые ценные бумаги, выпускаемые правительством США (Treasuries), доходность которых служит главным ориентиром для ипотечных ставок. Когда доходность этих бумаг растет (например, из-за инфляционных ожиданий), банки вынуждены повышать ставки по долгосрочным кредитам для населения.

**Рефинансирование — оформление нового кредита для погашения уже имеющегося, как правило, ради более выгодных условий, например, снижения процентной ставки. Это позволяет заемщику уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить общую переплату по долгу.

Подпишись на MP в MAX