Ставки по ипотечным кредитам в США подскочили до самого высокого уровня с сентября на фоне роста доходности облигаций*, вызванного военным конфликтом в Иране, сообщает CNBC. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту достигла 6,41%, что является пиковым значением за последние полгода, хотя и остается ниже прошлогоднего показателя в 6,78%.

Операционный директор Mortgage News Daily Мэтью Грэм пояснил, что прямое влияние войны на инфляционные ожидания** нивелирует роль облигаций как защитного актива. Глава одной из крупнейших строительных компаний Lennar Стюарт Миллер также заявил о сложностях на рынке, выделив среди проблем «высокие ипотечные ставки, сдержанные настроения потребителей и геополитическую неопределенность».

Еще две недели назад ставки кратковременно опускались до многолетнего минимума в 5,99%, но теперь потенциальная выгода для заемщиков исчезла. При покупке дома стоимостью $400 тыс. с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке вырос примерно на $115 по сравнению с уровнем двухнедельной давности.

*Облигация — это долговая ценная бумага, доходность которой (особенно 10-летних казначейских облигаций США) служит главным ориентиром для ипотечных ставок. Когда доходность этих бумаг растет, банки вынуждены повышать ставки по кредитам, чтобы сохранить свою маржу.

**Инфляционные ожидания — это прогнозы участников рынка касательно будущего роста цен, которые напрямую влияют на экономику. Усиление таких ожиданий заставляет инвесторов требовать более высокой доходности от вложений, чтобы компенсировать будущее обесценивание денег, что толкает вверх процентные ставки.

Подпишись на MP в MAX