Среднегодовая доходность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ)* недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, по итогам 2025 года увеличилась на 25,7%. Показатель прибавил более 7 процентных пунктов за год, пишут «Ведомости» со ссылкой на обзор компании «Эйлер», сообщает Frank Media.

По данным компании, итоговый результат сложился из дивидендной доходности в размере 16,4% и роста стоимости паев на 9,2%. Для анализа эксперты отобрали 58 фондов, осуществляющих выплаты и работающих более года. Лидером рынка стал «Современный арендный бизнес» от УК СФН с доходностью 36,3%. В сегменте крупных фондов со стоимостью чистых активов более 2 млрд ₽ средняя доходность составила 20,6%, а лидером стал «Атриум» под управлением «Велес траст». Среди небольших фондов средний доход зафиксирован на уровне 19,3%, где первые строчки заняли проекты «Альфа-Капитала».

Эксперты указывают на низкую ликвидность рынка, где реальные торги с оборотом свыше 1 млн ₽ идут лишь по четырем фондам. При этом среднедневной оборот в четвертом квартале 2025 года вырос в 4,3 раза, достигнув 5,2 млн ₽. Драйверами роста в 2026 году могут стать пересмотр арендных ставок и ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ. По мнению представителей «Альфа-Капитала» и ПСБ, наиболее перспективными сегментами выглядят офисы класса А в Москве, складская недвижимость и формат light industrial**.

*Закрытый паевой инвестиционный фонд — это форма коллективных инвестиций, создаваемая на определенный срок, из которой инвестор обычно не может забрать деньги досрочно. Такая структура позволяет фонду вкладываться в низколиквидные активы, например в недвижимость или строительство, не опасаясь внезапного оттока капитала, при этом доход формируется за счет аренды или роста стоимости объектов.

**Light industrial — это формат легкой индустриальной недвижимости, представляющий собой качественные помещения небольшой площади, которые объединяют функции склада, легкого производства и офиса. Такие объекты востребованы малым и средним бизнесом, а также интернет-магазинами для организации городской логистики и размещения шоурумов.

Подпишись на MP в MAX