В первом квартале 2026 года спрос на офисную недвижимость в Нью-Йорке продемонстрировал уверенный рост, несмотря на опасения массового оттока корпораций из-за налоговой политики нового мэра Зорана Мамдани, сообщает CNBC. По данным консалтинговой компании JLL, объем аренды высококачественных площадей достиг 8.5 млн квадратных футов, при этом уровень вакантности* снизился на 2.2% до 13.5%, а арендные ставки выросли на 3.5% в годовом исчислении.

Главным драйвером укрепления рынка стал бум искусственного интеллекта, на долю которого в первом квартале пришлось около половины от общего объема аренды за весь 2025 год. Эксперты отмечают, что технологические стартапы активно занимают премиальные площади, а сделка компании Nscale установила исторический рекорд для города со ставкой $320 за квадратный фут. Одновременно с этим крупные финансовые игроки, такие как American Express и Bank of America, подтвердили свои долгосрочные обязательства, заключив новые масштабные договоры на размещение штаб-квартир на Манхэттене.

Дискуссии о возможном переезде бизнеса обострились на фоне планов администрации города покрыть дефицит бюджета в размере $5.4 млрд за счет повышения налогов для богатых. Ранее ряд крупных корпораций, включая JPMorgan, Wells Fargo и Citadel, уже начали диверсифицировать** свое присутствие, расширяя офисы в южных штатах с более мягким климатом и низкими издержками, таких как Флорида и Техас. Представители деловых кругов предупреждают, что дальнейшее усиление налогового бремени может ускорить этот процесс и негативно сказаться на долгосрочном экономическом росте региона.

*Вакантность — показатель на рынке коммерческой недвижимости, отражающий долю пустующих площадей по отношению к общему объему доступных помещений. Снижение этого уровня свидетельствует о росте спроса на аренду и оживлении деловой активности.

**Диверсификация — стратегия распределения активов, инвестиций или бизнес-процессов между различными направлениями или регионами с целью снижения рисков. В данном случае это означает перевод части офисов и сотрудников в другие штаты, чтобы не зависеть от налоговой и экономической ситуации в одном городе.

Подпишись на MP в MAX