В США рост арендных ставок на квартиры весной оказался необычно слабым на фоне сокращения рабочих мест и геополитической напряженности, сообщает CNBC. По данным Apartment List, в марте медианная* арендная плата в стране выросла всего на 0.4% по сравнению с февралем и составила $1363, тогда как в годовом исчислении показатель упал на 1.7%, что стало самым резким снижением с 2017 года.

Главный экономист Apartment List Крис Салвиати отмечает, что «последние данные Бюро статистики труда показали сокращение рабочих мест американскими работодателями, а война в Иране толкает цены вверх как раз в тот момент, когда инфляция возвращалась под контроль». Эти факторы усилили финансовую неопределенность домохозяйств, снизив спрос на жилье. При этом уровень вакантных площадей** в марте составил 7.3%, оставшись на максимуме с 2017 года из-за рекордного ввода более 600 тысяч новых многоквартирных домов в 2024 году.

В разных регионах страны наблюдается неравномерная динамика, отмечают в компании Apartments.com. На Среднем Западе ставки выросли на 1.9%, а на Юге упали на 1.3%. Из-за слабого спроса арендодатели вынуждены идти на уступки: по данным RealPage Market Analytics, 16.6% владельцев недвижимости предлагают клиентам бесплатные месяцы проживания или подарочные карты, что является самым высоким показателем более чем за десятилетие.

*Медиана — статистический показатель, который делит все значения в выборке на две равные части. В отличие от среднего арифметического, он не искажается из-за экстремально высоких или низких цен. В данном случае это означает, что ровно половина квартир на рынке сдается дешевле этой суммы, а другая половина — дороже.

**Вакантная площадь — пустующая недвижимость, которая не сдана в аренду и доступна для новых жильцов. Увеличение доли таких площадей на рынке говорит о превышении предложения над спросом, что обычно заставляет арендодателей снижать цены или предлагать скидки.

Подпишись на MP в MAX