Российские кредитные организации в январе предоставили заемщикам ипотечные ссуды на рекордную для этого месяца сумму, сообщает Финмаркет со ссылкой на подсчеты ВТБ. Высокая активность клиентов была вызвана стремлением успеть оформить сделки по программе семейной ипотеки до ужесточения условий господдержки.

По оценке экспертов, совокупный объем выдач составил ₽430 млрд, что стало историческим максимумом для января за все время наблюдений. Этот результат более чем в три раза превысил показатели начала 2025 года и в полтора раза — января 2024 года. В ВТБ отметили рост числа сделок по семейной ипотеке на 60%, при этом около 40% всех выдач пришлось на Московский регион и Санкт-Петербург. Руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин подчеркнул, что «традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье» в этом году не сработал», так как клиенты спешили принять финальные решения.

С 1 февраля вступил в силу запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью, требующий обязательного участия супругов в качестве созаемщиков. Ожидание этих нововведений стимулировало рынок еще в конце прошлого года: по данным ЦБ, в декабре 2025 года выдачи подскочили на 62% до ₽811 млрд. Всего за 2025 год банки предоставили жилищных кредитов на ₽4,5 трлн, что на 10% меньше результата 2024 года.

Семейная ипотека — это программа государственного субсидирования жилищных кредитов для семей с детьми, позволяющая взять ипотеку по сниженной ставке. Разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство из бюджета. Созаемщик — это лицо, которое оформляет кредит вместе с основным заемщиком и несет перед банком равную ответственность за возврат долга. Доходы созаемщика часто учитываются банком для увеличения одобренной суммы кредита, а в случае невыплаты долга основным заемщиком обязательства переходят к нему.