Некоторые российские банки начали перенастройку процессов выдачи семейной ипотеки для подготовки к изменениям в госпрограмме, вступающим в силу с 1 февраля, сообщает Финмаркет. В Т-банке заявили о планах приостановить выдачу средств на 1–1,5 недели, а в колл-центре Россельхозбанка сообщили о временной остановке приема заявок и выдачи кредитов.

В Минфине отметили, что отдельные участники рынка могут временно ограничивать операции для адаптации, но крупнейшие банки продолжают кредитование на текущих условиях. В Сбербанке подтвердили работу в штатном режиме, а в ВТБ зафиксировали рост объема сделок в декабре примерно на 30% к уровню декабря 2024 года. Согласно новым правилам, власти запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью, а супруги станут обязательными созаемщиками.

На данный момент «Семейная ипотека» является самой массовой льготной программой со ставкой до 6% годовых. Она доступна семьям с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом или двумя несовершеннолетними детьми в городах с населением до 50 тысяч человек и регионах с низким объемом строительства. В 2025 году программу распространили на покупку жилья на вторичном рынке в городах с дефицитом новостроек.

Созаемщик — это лицо, которое несет перед банком солидарную ответственность за погашение кредита наравне с основным заемщиком. Доходы созаемщиков суммируются для увеличения доступной суммы займа, но в случае просрочки банк имеет право требовать возврата долга от любого из них в полном объеме. Вторичный рынок — это сегмент недвижимости, где объектом сделки выступает жилье, на которое уже было оформлено право собственности (покупается у предыдущего владельца, а не у застройщика). Обычно ставки по ипотеке здесь выше, чем на новостройки, и государственные льготные программы распространяются на этот сектор лишь в исключительных случаях.