Заемщики, выплачивающие ипотечный кредит, имеют право вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при этом итоговая сумма зависит от применяемой налоговой ставки. Право на получение льготы возникает у гражданина после официальной регистрации права собственности на жилую недвижимость или долю в ней, сообщает Frank Media. Оформить возврат можно как за текущий период, так и за три предыдущих года, подав соответствующие документы в налоговые органы.

Согласно действующим правилам, максимальная сумма уплаченных процентов, с которой рассчитывается вычет, ограничена 3 млн ₽. С учетом введения прогрессивной шкалы налогообложения* с 2025 года, размер компенсации варьируется. Если налог удерживался по базовой ставке 13%, предельная сумма возврата составит 390 тысяч ₽. Для граждан с высокими доходами, облагаемыми по повышенным ставкам (до 22%), максимальная выплата может достигать 660 тысяч ₽. Эксперты подчеркивают, что воспользоваться льготой могут только плательщики НДФЛ, поэтому самозанятые и индивидуальные предприниматели на спецрежимах** не имеют такого права.

Для оформления вычета необходимо подготовить декларацию 3-НДФЛ, паспорт, договор ипотеки и справку из банка об уплаченных процентах. Получить средства можно через налоговую инспекцию, работодателя или в упрощенном порядке через личный кабинет налогоплательщика, если банк передает данные в ФНС. При распределении вычета между супругами важно учитывать лимиты, чтобы сохранить право на льготу при покупке будущей недвижимости. Отказ в выплате чаще всего происходит из-за ошибок в документах или отсутствия облагаемого дохода.

*Прогрессивная шкала налогообложения — система, при которой ставка налога увеличивается по мере роста дохода плательщика. С 2025 года в России вводится многоступенчатая шкала НДФЛ со ставками от 13% до 22%, что позволяет гражданам с высокими доходами возвращать большие суммы в рамках налоговых вычетов, так как они отчисляют в бюджет больше средств. **Специальный налоговый режим — льготная система налогообложения для малого бизнеса и самозанятых (например, УСН или патент), заменяющая уплату стандартных налогов, включая НДФЛ. Поскольку предприниматели на таких режимах не платят налог на доходы физических лиц, они не могут претендовать на имущественные вычеты, которые технически являются возвратом ранее уплаченного налога.

Подпишись на MP в MAX