Кредитный рейтинг девелопера Самолет 8 октября был понижен до уровня BBB(RU) с установлением «негативного» прогноза. Такое решение связано с ухудшением финансовых показателей застройщика, включая рост долговой нагрузки, снижение ликвидности и рентабельности. Кроме того, зафиксированы задержки ввода объектов в эксплуатацию и снижение доли распроданного портфеля строительства.

Эксперты отмечают, что продажи в 2026 году оказались ниже ожиданий, что вместе с медленным снижением ключевой ставки и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки оказывает давление на выручку. В 2027 году девелоперу предстоит пройти пик погашений долгов, при этом из-за ограниченного доступа к публичному рынку капитала рыночное финансирование придется замещать банковскими кредитами. Рентабельность застройщика до уплаты налогов и платежей по займам в период с 2024 по 2029 год ожидается в диапазоне 8-12%. Давление на оценку также оказывают возросшие расходы по обслуживанию проектного финансирования.

О сложностях застройщика стало известно в начале 2026 года, когда компания запрашивала у правительства льготный кредит на сумму ₽50 млрд, однако получила отказ с рекомендацией продолжить работу с банками. На прошлой неделе девелопер допустил вторую за год задержку выплат по выпуску облигаций объемом ₽2,5 млрд, объяснив это техническими причинами, что привело к падению стоимости ценных бумаг и акций. Для стабилизации ситуации Сбербанк и другие кредиторы в настоящее время разрабатывают план улучшения финансового положения группы, реализация которого должна помочь компании выйти на стабильный режим работы.

17 сентября стало известно, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса девелопера Самолет в рамках реструктуризации займов. Среди вариантов рассматривается вхождение банка в капитал дочерних структур, строящих жилье за счет проектного финансирования, или залог активов бенефициаров, не связанных с основным бизнесом. Эксперты называют такие меры логичным инструментом для снижения долговой нагрузки группы.

Ранее, 18 сентября, сообщалось, что крупные банки начали чаще отказывать застройщикам в предоставлении кредитов на покупку новых земельных участков. Данная тенденция ограничивает возможности девелоперов по пополнению земельного банка в условиях ужесточения финансовой политики.

Подпишись на MP в MAX