Райан Серхант, основатель брокерской компании Serhant и звезда шоу Netflix «Owning Manhattan», активно расширяет присутствие в секторе коммерческой недвижимости. По словам предпринимателя, этот сегмент сейчас занимает около 10% бизнеса, но стремительно растет за счет притока новых инвесторов, сообщает CNBC.

Серхант отмечает, что капитал поступает от людей, ранее не работавших с коммерческими объектами, а стабилизация цен наблюдается в Нью-Йорке, Флориде и Каролине. После трех лет высоких ставок владельцы зданий с плавающими ипотечными процентами* начинают реально оценивать ситуацию, что открывает возможности для покупателей. Эксперт также указывает на восстановление офисного сектора: в отличие от ситуации двухлетней давности, когда здания были сданы в аренду, но пустовали, сегодня деловая активность и трафик в мегаполисах возвращаются.

Предприниматель подчеркивает важность брендированных резиденций**, приводя в пример успех проекта Mercedes-Benz в Майами, где за четыре дня было продано 100 лотов. Обсуждая конкурентов, Серхант раскритиковал стратегию Compass, отметив, что консолидация не всегда ведет к инновациям. Вместо простого масштабирования его компания делает ставку на технологии искусственного интеллекта для автоматизации процессов и высвобождения времени агентов для общения с клиентами.

*Плавающая процентная ставка — вид кредитной ставки, которая не фиксируется на весь срок договора, а меняется вслед за рыночными индикаторами или ключевой ставкой центробанка. В периоды ужесточения денежно-кредитной политики платежи по таким кредитам резко возрастают, что может вынудить владельцев продавать активы.

**Брендированная резиденция — жилая недвижимость премиум-класса, созданная в коллаборации с известным люксовым брендом (отельным, автомобильным или модным домом). Покупатели таких объектов получают не только квадратные метры, но и соответствующий имиджу марки сервис, дизайн и инфраструктуру.

Подпишись на MP в MAX