Продажи на вторичном рынке жилья в США по итогам апреля практически не изменились, увеличившись всего на 0.2% до 4.02 млн единиц в годовом исчислении, сообщает CNBC. При этом эксперты ожидали роста показателя более чем на 3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень продаж остался на прежней отметке.

Медианная стоимость* проданного в апреле дома выросла на 0.9% за год и достигла $417.7 тыс., что стало историческим максимумом для этого месяца. Объем предложений на рынке увеличился на 5.8% по сравнению с мартом, однако этого недостаточно для баланса между покупателями и продавцами. Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн отметил, что «несмотря на смешанные макроэкономические сигналы, продажи домов получили скромную поддержку благодаря продолжающемуся улучшению доступности жилья».

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке** в конце марта находилась на уровне чуть ниже 6%, но затем резко подскочила на фоне начала конфликта между США, Израилем и Ираном. В начале текущей недели ипотечные ставки достигли 6.42%, что вместе с сокращением предложения продолжит оказывать давление на стоимость недвижимости в будущем.

*Медианная стоимость — это показатель, который делит весь массив цен на две равные части: половина объектов была продана дешевле этой суммы, а половина — дороже. В отличие от средней арифметической цены, медианная стоимость не искажается из-за единичных продаж очень дорогих или очень дешевых домов, поэтому она точнее отражает реальную ситуацию на рынке.

**Фиксированная ипотека — это вид жилищного кредита, при котором процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия договора. Такой подход защищает заемщика от риска повышения ежемесячных платежей в будущем, даже если общие рыночные ставки или инфляция значительно вырастут.

Подпишись на MP в MAX