Финмаркет сообщает, что продажи на вторичном рынке жилья в США в январе сократились на 8,4% относительно предыдущего месяца. Показатель составил 3,91 млн домов в пересчете на годовые темпы, достигнув минимума с сентября 2024 года. В Национальной ассоциации риелторов (NAR) отмечают, что падение стало самым существенным почти за четыре года.

Эксперты в среднем ожидали сокращения продаж до 4,18 млн домов. Согласно пересмотренным данным, в декабре показатель составил 4,27 млн, а не 4,35 млн, как сообщалось ранее. Медианная цена дома увеличилась на 0,9% в годовом выражении, составив $396,8 тыс., показатель растет уже 31-й месяц подряд. Количество выставленных на продажу домов уменьшилось на 0,8% по сравнению с декабрем — до 1,22 млн.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявил: «Тот факт, что температуры в США в январе были ниже нормы, а осадки — выше, усложняют оценку фундаментальных причин снижения и не позволяют понять, являются ли текущие показатели аномалией». Данные организации также указывают на улучшение доступности жилья, так как рост зарплат опережает повышение цен, а ипотечные ставки ниже прошлогодних уровней.

Годовой темп — это статистический метод, показывающий, сколько домов было бы продано за весь год, если бы текущая скорость продаж сохранилась в течение 12 месяцев. Этот показатель обычно очищен от сезонных факторов (например, традиционного спада зимой), что позволяет корректно сравнивать активность рынка в разные месяцы. Медианная цена — это стоимость объекта, находящегося ровно в середине списка всех проданных домов: половина сделок прошла дороже этой суммы, а половина — дешевле. Экономисты используют этот показатель вместо средней цены, чтобы исключить искажения от единичных продаж сверхдорогой элитной недвижимости или очень дешевого жилья.