Объем реализации первичной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам февраля 2026 года сократился на 33% относительно января и составил 2,5 тысячи сделок, сообщает Финмаркет со ссылкой на данные группы RBI. Снижение интереса покупателей эксперты связывают с корректировкой правил выдачи семейной ипотеки и высоким спросом в предыдущие месяцы, который «забрал» часть сделок текущего периода.

Согласно статистике Dataflat, продажи в квадратных метрах снизились на 35%, достигнув 94,4 тысячи квадратных метров, что сопоставимо с показателями февраля 2025 года. Вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин отметил: «Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года... При этом девелоперы* активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек». По данным компании, доля ипотеки в структуре спроса в феврале составляла 65–68%, а в настоящее время этот показатель варьируется от 35% до 60%.

Эксперты полагают, что планомерное снижение ключевой ставки** ЦБ РФ формирует умеренно-оптимистичный фон, однако реальное оживление рыночной ипотеки возможно только при ставке 10–12%, что вероятно к концу года. «Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка», — подчеркнул Фалкин, добавив, что информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить рыночную ситуацию.

*Девелопер — это предприниматель или компания, которая организует строительство объектов недвижимости и управляет ими для получения прибыли. Девелопер не просто строят здания, но и разрабатывает концепцию проекта, покупает землю, получает необходимые разрешения и занимается продажей готового жилья.

**Ключевая ставка — это минимальный процент, под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них деньги на депозиты. От ее уровня напрямую зависят ставки по рыночной ипотеке: снижение ключевой ставки делает кредиты дешевле и доступнее для населения, а повышение — охлаждает спрос.

Подпишись на MP в MAX