Высокие ипотечные ставки, рост цен и дефицит предложения оказывают давление на инвесторов, занимающихся перепродажей недвижимости. По итогам 2025 года в США было перепродано около 297 тыс. домов и кондоминиумов, что на 3,9% меньше показателей предыдущего года, сообщает CNBC. Это минимальное количество сделок с 2020 года, при этом доля спекулятивных операций в общем объеме продаж снизилась с 7,6% до 7,4%.

На фоне рекордных медианных цен на жилье типичная сделка принесла инвесторам валовую прибыль в размере $65 981, или 25,5% рентабельности инвестиций**. Согласно данным ATTOM, это самый низкий показатель со времен Великой рецессии* 2008 года, тогда как годом ранее доходность составляла 32%. Генеральный директор ATTOM Роб Барбер отметил, что «конкуренция за дома остается высокой на многих рынках из-за ограниченного предложения», а инвесторам становится сложнее находить сделки, обеспечивающие высокую доходность.

Для сравнения, в период после финансового кризиса рентабельность превышала 50%, достигнув пика в 61% в 2012 году. В настоящее время затраты на ремонт остаются высокими из-за проблем в цепочках поставок и роста цен на материалы. Тем не менее 71% опрошенных инвесторов планируют увеличить покупки жилья в текущем году, хотя прогнозы по снижению ипотечных ставок были пересмотрены из-за роста цен на нефть, вызванного войной с участием Ирана.

*Великая рецессия — это период глобального экономического спада, начавшийся в 2007–2008 годах из-за ипотечного кризиса в США. Он характеризовался массовыми банкротствами банков, падением цен на недвижимость и рекордным ростом безработицы, став самым серьезным кризисом со времен Великой депрессии.

**Рентабельность инвестиций — это финансовый показатель (ROI), который демонстрирует эффективность вложения средств, рассчитываясь как отношение чистой прибыли к сумме инвестиций. В контексте недвижимости он показывает, какой процент дохода получил инвестор сверх затрат на покупку и ремонт объекта.

Подпишись на MP в MAX