Завершение массовой программы льготной ипотеки не привело к существенному сокращению разрыва в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке, сообщает Frank Media со ссылкой на публикацию в научном журнале Банка России. Авторы исследования объясняют такую динамику тем, что застройщики начали активно внедрять альтернативные механизмы поддержки спроса, включая скидки, рассрочки и субсидированные кредиты.

Ранее регулятор оценивал разницу в ценах на первичное и вторичное жилье в диапазоне от 9% до 18% в зависимости от учета расходов на ремонт. Несмотря на закрытие массовой программы летом 2024 года, на рынке продолжают действовать адресные меры поддержки, среди которых наибольшее влияние на ценовой разрыв оказывает «Семейная ипотека». По статистике на май 2026 года, на кредиты с государственным участием пришлось около 55% от всего объема выдач, при этом по семейной программе банки предоставили займы на 150 млрд ₽. Эксперты также отмечают, что разница в стоимости квадратного метра оказалась заметно выше в регионах с высокой концентрацией бизнеса крупных строительных компаний.

Программа массовой льготной ипотеки завершилась 1 июля 2024 года после нескольких лет попыток Банка России охладить рынок через повышение макропруденциальных надбавок* и изменение норм резервирования**. Государственная программа «Семейная ипотека» функционирует с 2018 года, ее действие продлено до конца 2030 года, однако летом 2026 года власти планируют в очередной раз скорректировать условия выдачи таких кредитов.

*Макропруденциальные надбавки — это специальные коэффициенты риска, которые Центральный банк устанавливает для коммерческих банков при выдаче кредитов. Чем выше надбавка, тем больше собственного капитала банк должен зарезервировать под кредит, что делает выдачу рискованных займов (например, с низким первоначальным взносом) менее выгодной для банка и ограничивает рост закредитованности населения.

**Нормы резервирования — это обязательная доля средств от привлеченных вкладов или выданных кредитов, которую коммерческие банки обязаны хранить на специальных счетах в Центральном банке или в виде наличности. Изменяя эти нормы, регулятор управляет объемом свободных денег в банковской системе: повышение норм заставляет банки сокращать объемы кредитования, что помогает сдерживать инфляцию и перегрев рынка.

Подпишись на MP в MAX