В апреле 2026 года в России зафиксирован исторический антирекорд по приросту объема средств на счетах эскроу*, который составил всего 5 млрд ₽, сообщает Коммерсантъ. Доля договоров долевого участия**, покрытых остатками на таких счетах, снижается второй год подряд и в первом квартале текущего года опустилась до 68% по сравнению с 88% в 2024 году. Эксперты связывают такую динамику с ужесточением условий льготной ипотеки и растущей популярностью рассрочек, которые искажают статистику.

Согласно отчету Банка России, на 1 апреля 2026 года объем заключенных договоров долевого участия достиг 8,9 трлн ₽, тогда как на эскроу-счетах находилось лишь 7,4 трлн ₽. Таким образом, разница составила 1,5 трлн ₽. В регуляторе подчеркивают, что «объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным». В первом квартале на счета поступило чуть более 1,3 трлн ₽, что на 33% меньше рекордных показателей четвертого квартала прошлого года, но на 24% превышает результаты аналогичного периода 2025 года.

Предыдущий минимальный прирост средств наблюдался в феврале 2024 года и составлял 6,5 млрд ₽. Представители компании Цифра брокер отмечают, что объем договоров долевого участия активно увеличивается из-за инфляции и индексации цен, в то время как остатки на счетах растут медленнее, поскольку формируются только из фактически внесенных денег. В компании НРА добавляют, что падение уровня покрытия и накопленный разрыв в 1,5 трлн ₽ между стоимостью жилья и реальными деньгами объясняются отложенными платежами, сроками одобрения кредитов и спецификой поступления субсидий, включая материнский капитал.

*Счет эскроу — специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем недвижимости и застройщиком. Деньги на нем блокируются до момента завершения строительства, что защищает дольщика от риска недостроя или банкротства компании.

**Договор долевого участия (ДДУ) — соглашение, по которому покупатель финансирует строительство многоквартирного дома, а застройщик обязуется передать ему готовую квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. Это основная форма покупки жилья в новостройках, регулируемая законодательством для защиты прав инвесторов.

Подпишись на MP в MAX