По оценкам экспертов IBC Real Estate, 76% всех вложений ЗПИФов в жилье приходится на Москву. В Parus Asset Management сообщили, что к концу 2023 года стоимость жилой недвижимости под управлением ЗПИФов составляла ₽5,9 млрд, а к концу первого квартала 2025 года увеличилась до ₽24,3 млрд.

По данным компании Ricci, в 2024 году вложения фондов в жилье выросли в 4,9 раза в денежном выражении и в 5 раз по площади. За первые три месяца 2025 года инвестиции увеличились в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объясняет интерес фондов к жилью стабильным спросом в крупных городах. По его словам, этот инструмент позволяет сохранить капитал и получать доход от аренды и роста стоимости недвижимости. Денис Платов из Nikoliers отмечает, что низкий порог входа делает инвестиции в жилье через фонды доступными для более широкого круга частных инвесторов. Партнер NF Group Станислав Бибик подчеркивает, что с конца 2023 года ЗПИФы все чаще используются для владения, управления и финансирования проектов в жилом сегменте, оптимизируя налогообложение и упрощая привлечение капитала.