Рейтинговое агентство НКР понизило кредитный рейтинг группы компаний Самолет с уровня A+.ru до A.ru, изменив прогноз с негативного на неопределенный, сообщает Финмаркет. Пересмотр оценки обусловлен увеличением долговой нагрузки и ослаблением показателей обслуживания обязательств на фоне замедления наполняемости эскроу-счетов.

По расчетам агентства, за год, завершившийся 30 июня 2025 года, отношение совокупного долга к OIBDA выросло с 3 до 4,1 раза. Установление неопределенного прогноза связано с обращением девелопера к правительству России за льготным финансированием в размере ₽50 млрд под залог акций. Эксперты отмечают: «С одной стороны, в случае непредоставления такого финансирования возможно ослабление или сохранение кредитного качества компании, а с другой, при удовлетворении правительством запроса показатели финансового профиля могут улучшиться».

Ранее АКРА также присвоило рейтингам группы и выпускам ее облигаций статус «под наблюдением». Самолет является лидером по объему текущего строительства в РФ. В настоящее время в обращении находятся 12 выпусков биржевых облигаций застройщика на сумму ₽97,3 млрд и выпуск классических бондов на ₽1,5 млрд.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя недвижимости замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик получает доступ к этим средствам только после завершения строительства, что защищает вложения дольщиков от риска недостроя. OIBDA — это показатель операционной прибыли компании до вычета амортизации основных средств и нематериальных активов. Он считается более точным индикатором реальной эффективности основного бизнеса, чем чистая прибыль, так как исключает влияние неоперационных расходов и разовых финансовых операций.