Министерство юстиции России подготовило поправки в законодательство о несостоятельности*, которые устанавливают порядок взыскания единственного жилья банкротов в случае признания его роскошным, сообщает Frank Media со ссылкой на издание Коммерсантъ.

Проект изменений разработан для исполнения постановления Конституционного суда. Ранее единственная недвижимость, не обремененная ипотекой, обладала полным иммунитетом от взыскания. Однако в 2021 году суд разрешил изымать избыточные площади при определенных условиях. Роскошными признаются объекты, чьи параметры по площади, локации, конструктивным деталям, художественному оформлению и техническому оснащению «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище».

Недвижимость будет реализовываться через публичные торги с постепенным снижением стоимости. Если покупатель не найдется, объект оставят за должником, а при успешной продаже банкроту предоставят другую квартиру в том же районе. Старший юрист BFL Арбитраж.ру Антон Кравченко подчеркивает, что в документе «явно прослеживается гуманное отношение» к должникам. При этом эксперт отмечает отсутствие четких границ существенности погашения требований кредиторов. «Не исключено, что суды будут чаще лишать жилье исполнительского иммунитета**, если предполагаемая выручка от продажи роскошного жилья будет кратно превышать стоимость замещающего», — поясняет он.

*Несостоятельность — это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам. В российском законодательстве этот термин используется как официальный синоним понятия «банкротство».

**Исполнительский иммунитет — это законодательный запрет на изъятие и продажу определенного имущества должника для погашения его долгов. Традиционно в России таким иммунитетом наделяется единственное жилье человека, если оно не является предметом ипотеки.

Подпишись на MP в MAX