Министерство юстиции РФ разработало поправки в законодательство о банкротстве, которые регламентируют порядок взыскания роскошного жилья у граждан, сообщает Финмаркет. Документ уже размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Согласно инициативе, единственную недвижимость банкрота могут продать, если ее характеристики «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище». При оценке роскошности будут учитывать площадь, расположение, инфраструктуру, а также внешнее и внутреннее оформление. Взамен должнику обязаны предоставить замещающее жилье в том же населенном пункте и районе. Новая квартира должна соответствовать нормам закона и сохранять достойный образ жизни семьи с учетом мест работы, учебы и состояния здоровья.

Ранее закон запрещал забирать за долги единственное неипотечное жилье, наделяя его имущественным иммунитетом*. Однако весной 2021 года Конституционный суд РФ разрешил продавать такую недвижимость, если она признана роскошной, при условии предоставления должнику помещения по нормам социального найма**. В июне 2025 года Верховный суд РФ дополнительно разъяснил, что роскошным считается объект, площадь которого кратно превышает разумные потребности семьи, указав на необходимость комплексной оценки всех характеристик здания.

*Имущественный иммунитет — правило в законодательстве, согласно которому на определенное имущество должника не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Традиционно такой запрет распространялся на единственное жилье человека, чтобы гарантировать ему базовое конституционное право на жилище.

**Социальный найм — форма обеспечения граждан жильем, при которой государство или муниципалитет предоставляет квартиру для проживания на льготных условиях. Такое жилье остается в государственной или муниципальной собственности, а плата за его использование значительно ниже рыночной стоимости аренды.

Подпишись на MP в MAX