Министерство финансов России планирует к 2030 году снизить долю льготных государственных программ в общем объеме выдачи ипотеки в три раза, сообщает Frank Media. В начале 2026 года этот показатель достигал 90%, однако ведомство рассчитывает на его плавное сокращение до целевого уровня в 25-30%.

Параллельно министерство разрабатывает меры по ужесточению условий «Семейной ипотеки». В частности, предлагается запретить повторную выдачу кредитов заемщикам с аналогичными ссудами, оформленными до декабря 2023 года, а также повысить ставки для не состоящих в браке родителей. К 1 июля 2026 года правительству представят концепцию дифференциации* ставок в зависимости от количества детей: от 10-12% для семей с одним ребенком до 4% для многодетных. При этом окончательного решения пока нет, а условия могут остаться прежними.

На фоне изменений кредитные организации, среди которых Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Альфа-банк и Дом.рф, фиксируют рост интереса граждан к рыночным программам. По данным Банка России, в апреле из 359 млрд ₽ выданных жилищных кредитов на рыночную ипотеку пришлось 156,6 млрд ₽. Как отмечают эксперты Дом.рф, к 12 июня 2026 года средневзвешенная ставка по таким ссудам составила 19,11%. При этом массовая выдача рыночной ипотеки в России станет возможной лишь при снижении ключевой ставки** ниже 10% с текущих 14,5%.

*Дифференциация — это разделение или расслоение целого на различные части, формы и ступени. В контексте ипотеки это означает установление разных процентных ставок для заемщиков в зависимости от определенных критериев, например, количества детей в семье.

**Ключевая ставка — минимальный процент, под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них деньги на депозиты. Она является основным инструментом денежно-кредитной политики, так как от ее размера напрямую зависят проценты по потребительским кредитам и ипотеке для населения.

Подпишись на MP в MAX