Конституционный суд России закрепил за гражданами право переуступать* земельные участки, взятые в аренду у государства или муниципалитета на льготных условиях.

Поводом для рассмотрения вопроса стала жалоба администрации Кемеровского городского округа. В 2021 году местный ветеран труда получил в аренду на 15 лет без торгов участок для строительства дома, а в 2023 году передал права по договору третьему лицу. Муниципалитет попытался оспорить сделку, однако суды встали на сторону арендатора. В постановлении отмечается, что личность гражданина имеет значение только при изначальном получении льготы, а дальнейшее распоряжение правами «уже не может, по общему правилу, квалифицироваться как неразрывно связанное с его личностью».

Суд подчеркнул, что передача прав в уведомительном порядке** по договорам сроком более пяти лет не противоречит закону и не несет ущерба для муниципалитета. Гражданин может воспользоваться конкретной льготой только один раз, при этом замена арендатора не создает для местных властей дополнительных расходов или обязанностей по содержанию территории.

*Переуступка (цессия) — процесс передачи прав и обязанностей по договору от одного лица другому. В контексте аренды земли это означает, что новый арендатор занимает место прежнего, принимая на себя все условия договора с государством или муниципалитетом.

**Уведомительный порядок — процедура, при которой для совершения действия не требуется получать предварительное разрешение от властей или контрагента. Стороне достаточно просто официально сообщить о свершившемся факте, например, о передаче прав аренды другому человеку.

Подпишись на MP в MAX