9 апреля Конституционный суд РФ постановил, что при изъятии земельных участков для государственных нужд собственникам обязаны выплачивать предварительное возмещение, сообщает Финмаркет. Окончательная стоимость может быть установлена позже, однако первоначальная выплата на основе имеющейся оценки является обязательным условием.

В суде пояснили, что разделение процедур изъятия и определения итоговой суммы допускается в исключительных случаях, когда промедление угрожает безопасности государства или интересам граждан. При этом решение об отчуждении должно включать предварительную выплату или внесение средств на депозит нотариуса*. Если в дальнейшем суд установит более высокий размер компенсации, бывшему владельцу незамедлительно доплатят разницу. Кроме того, собственник вправе требовать возмещения убытков и выплаты % по ключевой ставке** Банка России, если задержка произошла по вине изымающих органов.

Поводом для проверки норм стала жалоба владельца сельскохозяйственного участка в Тверской области площадью 4,3 гектара. В апреле 2024 года Росавтодор инициировал изъятие этой территории для строительства трассы, предложив 899 тысяч 550 ₽. Из-за спора о стоимости суд выделил финансовый вопрос в отдельное производство и разрешил немедленно забрать землю. Лишь в марте 2025 года заявителю назначили компенсацию в размере 1 млн 928 тысяч 989 ₽, после чего он обратился в высшую инстанцию с требованием признать такую практику неконституционной.

*Депозит нотариуса — специальный банковский счет нотариуса, на который одно лицо может внести деньги для последующей передачи другому лицу. Этот правовой механизм используется, когда прямая выплата невозможна из-за споров или уклонения второй стороны, позволяя официально зафиксировать факт исполнения финансового обязательства.

**Ключевая ставка — минимальный процент, под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам и принимает от них средства на хранение. Этот макроэкономический показатель напрямую влияет на уровень инфляции, а также определяет стоимость кредитов и доходность банковских вкладов для населения и бизнеса.

Подпишись на MP в MAX