Выбор способа передачи квартиры зависит от целей собственника и готовности расстаться с правами на имущество, сообщает Frank Media. Завещание позволяет сохранить контроль над недвижимостью до конца жизни, тогда как дарственная предполагает немедленный переход права собственности к другому лицу, что несет определенные риски для дарителя.

Юристы отмечают, что завещание является односторонней сделкой*, которую можно изменить в любой момент, а право собственности у наследника возникает только после смерти наследодателя и оформления документов через шесть месяцев. Договор дарения требует согласия двух сторон, и после регистрации в Росреестре** даритель утрачивает права на жилье. С точки зрения налогообложения, дарение близким родственникам освобождено от уплаты налога, в остальных случаях получатель обязан заплатить 13–15% от стоимости объекта.

Эксперты Ассоциации юристов России также уточнили, что вместе с наследством переходят и долги умершего, но только в пределах стоимости полученного имущества. Дарственная обеспечивает большую защиту интересов получателя, так как ее сложнее оспорить, однако завещание безопаснее для собственника, желающего избежать риска остаться без жилья при жизни.

*Односторонняя сделка — это юридическое действие, для совершения которого достаточно выражения воли только одного лица (например, составление завещания или выдача доверенности). В отличие от договора, такая сделка не требует согласия второй стороны в момент совершения, но создает для нее правовые последствия.

**Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ведомство ведет единую базу данных (ЕГРН), и именно запись в этом реестре служит единственным юридическим подтверждением перехода права собственности на недвижимость.

Подпишись на MP в MAX