Покупка квартиры по договору долевого участия защищена механизмом компенсационного фонда, однако получить выплату в случае банкротства застройщика удается не всем. О том, в каких случаях дольщик теряет право на компенсацию, Финансам Mail рассказала доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Наталья Звягина.

Эксперт напомнила, что с 2017 года в России действует компенсационный фонд, который позволяет возместить убытки участникам долевого строительства, если девелопер становится банкротом.

Однако законодательство предусматривает исключения. По словам Звягиной, компенсация не выплачивается, если гражданин приобрел право требования квартиры, машино-места или нежилого помещения уже после того, как в отношении застройщика было открыто конкурсное производство.

«Данное основание отказа в выплате стало предметом рассмотрения Верховного суда России 25 мая 2026 года. Суд подтвердил, что действующее законодательство исключает возможность получения компенсации физическим лицом, которое приобрело право требования у юридического лица после открытия процедуры конкурсного производства в отношении застройщика», — пояснила эксперт.

Юрист подчеркнула, что перед покупкой права требования необходимо проверить финансовое состояние строительной компании.

Сделать это можно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (Федресурс). Для проверки достаточно ввести ИНН или ОГРН застройщика — система покажет информацию о возбужденных процедурах банкротства, включая дату открытия конкурсного производства. Аналогичные сведения доступны и в картотеке арбитражных дел.

По словам Звягиной, такая проверка позволит избежать ситуации, когда покупатель формально приобретает право на квартиру, но уже не сможет рассчитывать на компенсацию от Фонда развития территорий в случае банкротства девелопера.