Обострение конфликта на Ближнем Востоке оказало мгновенное влияние на американский рынок недвижимости, спровоцировав скачок стоимости заимствований. Средняя ставка по 30-летним фиксированным кредитам*, которая еще накануне составляла 5,99%, поднялась до уровня 6,5%, сообщает CNBC. Удорожание кредитов подорвало ожидаемое улучшение доступности жилья: на фоне роста ставок количество заявок на ипотеку за прошлую неделю сократилось на 5%.

Эксперты Zillow, ранее прогнозировавшие рост продаж вторичного жилья** на 4,3% в текущем году, теперь указывают на неопределенность, вызванную ценами на энергоносители и инфляцией. Согласно моделированию, если текущие условия сохранятся до сентября, рост продаж замедлится до 1,21%, а при удержании высоких ставок и росте безработицы рынок может сократиться на 0,73%. Застройщик KB Home уже понизил годовой прогноз, отметив, что объем заказов в первом квартале оказался ниже необходимого уровня для выполнения предыдущих планов.

Давление на рынок оказывает и рекордное число отмен сделок: в феврале было расторгнуто 13,7% контрактов, что является самым высоким показателем с 2017 года. По данным Redfin, покупатели заняли выжидательную позицию, в результате чего количество продавцов превысило число покупателей более чем на 600 тыс. человек. Сложившаяся ситуация создает риски для рынка недвижимости, который оказался зажат между долгосрочными улучшениями и внезапной краткосрочной нестабильностью.

*30-летний фиксированный кредит — это самый распространенный вид ипотеки в США, при котором процентная ставка устанавливается один раз при подписании договора и не меняется в течение всего срока выплат, защищая заемщика от колебаний на финансовом рынке

**Вторичное жилье — это недвижимость, которая уже находилась в собственности и перепродается текущим владельцем, в отличие от первичного рынка, где жилье приобретается напрямую у застройщика сразу после сдачи объекта

Подпишись на MP в MAX