АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" — биржевой эмитент, владелец, девелопер и управляющий коммерческой недвижимостью в Москве.
- Данная ситуация не затрагивает интересы и права владельцев облигаций эмитента и кредиторов. Все обязательства будут по-прежнему выполняться в полном объеме, - заявил Алексей Панфилов, генеральный директор ФПК "Гарант-инвест". – Таким образом отзыв лицензии у коммерческого банка "Гарант-Инвест" не повлияет на способность обслуживать долговую нагрузку. Все обязательства по банковским кредитам, а также биржевым облигациям будут выполняться в прежнем режиме.
По словам Панфилова, эмитентом облигационных выпусков является АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест", которая владеет и управляет портфелем из 16 современных многофункциональных и торговых центров, посещаемость которых превышает 39 млн человек в год. Стоимость активов эмитента в размере ₽49 млрд превышает все долговые обязательства, которые на текущий момент составляет менее ₽33 млрд.
Также компания обратила внимание, что банковская деятельность не связана с девелоперским бизнесом ФПК "Гарант-Инвест". Банк и Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" операционно разделены – основные денежные потоки проходят через банки-кредиторы (СБЕР, ВТБ, ГПБ, ПСБ и т.д.). Объем оборотов Компании, проходящих через счета в КБ «Гарант-Инвест» составляют менее 5% от ее общего объема оборотов. 100% всей арендной выручки поступают на счета «внешних» банков, в соответствие с условиями кредитных договоров. На них же и на держателей облигаций приходится 99% долга Коммерческой недвижимости ФПК «Гарант-Инвест». Все финансовые показатели АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест» основываются только лишь на деятельности Компании и не включают показатели КБ "Гарант-Инвест".
– Коммерческая недвижимость генерирует постоянный денежный поток от 450 арендаторов, позволяющий своевременно обслуживать долговую нагрузку, – заверил Алексей Панфилов. – В настоящее время уровень вакантности в торговых центрах, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» составляет всего 1,87%, что значительно ниже среднерыночного показателя. Торговые центры работают совершенно обособленно от банка "Гарант-Инвест" и обеспечивают устойчивые доходы, особенно сейчас, перед новогодними праздниками.
Справка:
АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" — владелец, девелопер/редевелопер и управляющий коммерческой недвижимостью в Москве. В собственность компании входят: ТК "Галерея "Аэропорт", ТРК "Москворечье", ТЦ "Ритейл Парк", ТДК "Тульский", ТЦ "Коломенский", ТРК "Пражский Град", ТРК "Перово Молл", сеть районных торговых центров "Смолл", многофункциональное здание в центре Москвы, девелоперский проект многофункционального комплекса WESTMALL. Портфель ФПК "Гарант-Инвест" включает 430 арендаторов. НКР в мае 2024 года подтвердило кредитный рейтинг ФПК "Гарант-Инвест" на уровне BBB.ru со стабильным прогнозом. Также эмитент имеет кредитный рейтинг от НРА на уровне ВВВ|ru| с позитивным прогнозом.
Показатель EBITDA за девять месяцев 2024 г. составил ₽3,26 млрд, показав рост на 26% относительно аналогичного периода прошлого года. Выручка за этот период достигла ₽2,33 млрд.